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臺南市北區北成路401號 租金行情

內政部租賃實價登錄 46 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 8 筆出租成交，月租中位 22,350 元，年增率＋6%。出租以2房為大宗，中位月租約 20,000 元。放到北區整體（631 元/坪/月）來看，這裡高約 7%。換算年投報率約 4.4%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市北區北成路401號租賃實價登錄共 46 筆，月租中位 18,500 元、單價中位 678 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.4%(2012-11-21～2026-07-03)。

44分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 45)、投報行情(4.4%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 31.1 坪）
18,500 元
單價中位
678 元/坪
常見單價
529–843 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(529–843 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
4.4 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本址租金單價中位 678 元/坪/月估算，約 23 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 18,000 元15 筆2房 20,000 元24 筆3房 22,350 元5 筆

本址歷史租賃（46 筆）

2026-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.99坪 · 2房 25,000 元734 元/坪
2026-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.99坪 · 2房 25,000 元734 元/坪
2026-06-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.99坪 · 3房 22,350 元509 元/坪
2026-06-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.06坪 · 2房 18,000 元579 元/坪
2026-06-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.99坪 · 3房 22,350 元509 元/坪
2026-06-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.06坪 · 2房 18,000 元579 元/坪
2026-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.06坪 · 1房 17,000 元549 元/坪
2026-02-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.06坪 · 2房 16,700 元539 元/坪
2025-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.31坪 · 2房 17,250 元711 元/坪
2025-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.06坪 · 2房 21,000 元678 元/坪
2025-05-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.99坪 · 2房 24,000 元707 元/坪
2025-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.99坪 · 2房 23,000 元678 元/坪
2025-01-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.06坪 · 1房 18,000 元579 元/坪
2024-08-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.06坪 · 1房 20,100 元648 元/坪
2024-06-15 店面(店鋪) · 29.33坪 · 0房 19,000 元648 元/坪
2024-06-15 店面(店鋪) · 4.94坪 · 0房 10,000 元2026 元/坪
2023-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.06坪 · 1房 18,000 元579 元/坪
2023-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.38坪 · 2房 18,500 元866 元/坪
2023-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.31坪 · 2房 20,000 元823 元/坪
2023-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.99坪 · 2房 23,000 元678 元/坪
2022-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.06坪 · 1房 20,000 元645 元/坪
2022-11-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.99坪 · 2房 24,000 元707 元/坪
2022-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.06坪 · 2房 25,000 元803 元/坪
2022-05-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.99坪 · 2房 20,000 元588 元/坪
2022-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.31坪 · 2房 18,000 元740 元/坪
2021-12-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.99坪 · 3房 26,000 元592 元/坪
2021-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.38坪 · 1房 18,000 元843 元/坪
2020-12-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.06坪 · 1房 18,000 元579 元/坪
2020-09-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.99坪 · 2房 22,000 元648 元/坪
2020-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.99坪 · 3房 28,000 元638 元/坪
2020-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.38坪 · 1房 15,000 元701 元/坪
2019-12-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.31坪 · 2房 18,000 元740 元/坪
2019-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.99坪 · 2房 20,000 元588 元/坪
2019-04-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.99坪 · 2房 18,000 元529 元/坪
2017-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.99坪 · 2房 18,000 元529 元/坪
2017-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.38坪 · 1房 15,000 元701 元/坪
2016-10-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.99坪 · 2房 20,000 元588 元/坪
2016-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.06坪 · 1房 17,000 元549 元/坪
2015-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.38坪 · 1房 17,000 元797 元/坪
2014-09-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.37坪 · 1房 17,000 元797 元/坪
2014-07-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.38坪 · 1房 18,000 元843 元/坪
2014-05-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.38坪 · 1房 18,000 元843 元/坪
2014-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.49坪 · 1房 14,000 元902 元/坪
2014-03-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.99坪 · 2房 19,000 元559 元/坪
2013-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.75坪 · 2房 20,000 元1269 元/坪
2012-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.66坪 · 3房 13,000 元241 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 北成路 vs 北區

本址678 元/坪
北成路 全段579 元/坪
北區 全區631 元/坪

這一帶買賣單價中位約 18.4 萬/坪，租金投報率約 4.4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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