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臺南市北區文成二路237號 租金行情

內政部租賃實價登錄 10 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 5 筆出租成交，月租中位 19,000 元，年增率−14%。2房是這裡的主力房型，8 筆的中位月租 19,000 元。放到北區整體（631 元/坪/月）來看，這裡貴 13% 左右。換算年投報率約 4.6%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市北區文成二路237號租賃實價登錄共 10 筆，月租中位 19,000 元、單價中位 711 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.6%(2023-02-03～2026-06-17)。

49分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 54)、投報行情(4.6%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 40.8 坪）
19,000 元
單價中位
711 元/坪
常見單價
367–800 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(367–800 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
4.6 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本址租金單價中位 711 元/坪/月估算，約 22 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 19,000 元8 筆3房 29,000 元2 筆

本址歷史租賃（10 筆）

2026-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.78坪 · 2房 19,000 元800 元/坪
2026-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.78坪 · 2房 19,000 元800 元/坪
2026-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.8坪 · 2房 15,000 元367 元/坪
2026-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.8坪 · 2房 15,000 元367 元/坪
2026-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.8坪 · 3房 29,000 元711 元/坪
2025-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.79坪 · 2房 22,000 元764 元/坪
2025-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.79坪 · 2房 15,000 元420 元/坪
2024-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.79坪 · 2房 15,000 元420 元/坪
2023-09-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.8坪 · 3房 25,352 元621 元/坪
2023-02-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.77坪 · 2房 30,000 元737 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 文成二路 vs 北區

本址711 元/坪
文成二路 全段774 元/坪
北區 全區631 元/坪

這一帶買賣單價中位約 18.4 萬/坪，租金投報率約 4.6%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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