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臺南市北區育德一街5號 租金行情

內政部租賃實價登錄 2 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

臺南市北區育德一街5號最近 12 個月租出 1 筆，月租中位約 22,000 元。2房是這裡的主力房型，1 筆的中位月租 28,000 元。單價 691 元/坪/月，對比北區全區中位 631 元貴 10% 左右。換算年投報率約 4.5%（以本區買價中位推估）。筆數不多，數字供方向參考，可再看同路段行情。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市北區育德一街5號租賃實價登錄共 2 筆，月租中位 28,000 元、單價中位 691 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.5%(2023-05-23～2025-11-13)。

48分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 51)、投報行情(4.5%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 40.5 坪）
28,000 元
單價中位
691 元/坪
常見單價
641–691 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(641–691 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
4.5 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本址租金單價中位 691 元/坪/月估算，約 22 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 28,000 元1 筆3房 22,000 元1 筆

本址歷史租賃（2 筆）

2025-11-13 華廈(10層含以下有電梯) · 34.23坪 · 3房 22,000 元641 元/坪
2023-05-23 華廈(10層含以下有電梯) · 40.53坪 · 2房 28,000 元691 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 育德一街 vs 北區

本址691 元/坪
育德一街 全段681 元/坪
北區 全區631 元/坪

這一帶買賣單價中位約 18.4 萬/坪，租金投報率約 4.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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