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臺南市北區育德二路213號 租金行情

內政部租賃實價登錄 8 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

臺南市北區育德二路213號最近 12 個月租出 3 筆，月租中位約 26,000 元，租金比一年前低了約 7%。房型以2房最多（7 筆，中位 26,000 元）。單價 843 元/坪/月，對比北區全區中位 631 元高約 34%。換算年投報率約 5.5%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市北區育德二路213號租賃實價登錄共 8 筆，月租中位 28,000 元、單價中位 843 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 5.5%(2025-03-23～2026-08-14)。

48分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 50)、投報行情(5.5%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 33.3 坪）
28,000 元
單價中位
843 元/坪
常見單價
641–995 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(641–995 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
5.5 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本址租金單價中位 843 元/坪/月估算，約 18 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 26,000 元7 筆3房 28,000 元1 筆

本址歷史租賃（8 筆）

2026-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.26坪 · 2房 26,000 元780 元/坪
2026-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.26坪 · 2房 26,000 元780 元/坪
2026-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.26坪 · 2房 25,500 元843 元/坪
2025-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.6坪 · 3房 28,000 元641 元/坪
2025-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.26坪 · 2房 29,500 元995 元/坪
2025-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.26坪 · 2房 26,000 元780 元/坪
2025-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.26坪 · 2房 29,500 元995 元/坪
2025-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.14坪 · 2房 28,000 元846 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 育德二路 vs 北區

本址843 元/坪
育德二路 全段1,203 元/坪
北區 全區631 元/坪

這一帶買賣單價中位約 18.4 萬/坪，租金投報率約 5.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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