臺南市北區開元路475號租金行情

內政部租賃實價登錄 3 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

本址近一年無新的租賃登錄，歷史共 3 筆、月租中位 30,000 元（最近 2024-06-20）。2房是這裡的主力房型，2 筆的中位月租 30,000 元。單價 813 元/坪/月，對比北區全區中位 631 元貴 29% 左右。換算年投報率約 5.3%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市北區開元路475號租賃實價登錄共 3 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 813 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 5.3%(2016-02-20～2024-06-20)。

月租中位（約 46.2 坪）

30,000 元

單價中位

813 元/坪

常見單價

651–975 元/坪

評估這裡多少坪、租金多少合理

坪數房型

以本址租金單價(651–975 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價推估投報率

5.3 % / 年

以北區買賣單價中位 18.4 萬/坪、本址租金單價中位 813 元/坪/月估算，約 19 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 30,000 元2 筆3房 45,000 元1 筆

2024-06-20 店面(店鋪) · 46.17坪 · 3房 45,000 元975 元/坪

2018-08-13 店面(店鋪) · 46.17坪 · 2房 30,000 元651 元/坪

2016-02-20 店面(店鋪) · 36.92坪 · 2房 30,000 元813 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

本址813 元/坪

開元路全段625 元/坪

北區全區631 元/坪

這一帶買賣單價中位約 18.4 萬/坪，租金投報率約 5.3%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。