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臺南市北區開元路519號 租金行情

內政部租賃實價登錄 107 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

近一年這個門牌有 26 筆租賃實價登錄，中位月租 19,900 元，年增率＋8%。房型以2房最多（72 筆，中位 18,000 元）。單價 618 元/坪/月，對比北區全區中位 631 元差距不大。以周邊房價推估，年投報率約 4%。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市北區開元路519號租賃實價登錄共 107 筆，月租中位 18,436 元、單價中位 618 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4%(2016-02-02～2026-09-16)。

55分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 68)、投報行情(4%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 31.3 坪）
18,436 元
單價中位
618 元/坪
常見單價
479–754 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(479–754 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本址租金單價中位 618 元/坪/月估算，約 25 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 18,000 元5 筆2房 18,000 元72 筆3房 22,000 元30 筆

本址歷史租賃（107 筆）

2026-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.78坪 · 2房 18,000 元671 元/坪
2026-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.67坪 · 3房 22,000 元463 元/坪
2026-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.67坪 · 3房 22,000 元463 元/坪
2026-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 3房 22,000 元582 元/坪
2026-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.72坪 · 2房 22,000 元694 元/坪
2026-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.72坪 · 3房 16,000 元506 元/坪
2026-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 3房 18,000 元688 元/坪
2026-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 3房 18,000 元688 元/坪
2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.38坪 · 2房 19,900 元754 元/坪
2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.38坪 · 2房 19,900 元754 元/坪
2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.27坪 · 2房 20,500 元655 元/坪
2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.27坪 · 2房 20,500 元655 元/坪
2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 2房 17,000 元648 元/坪
2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 2房 17,000 元648 元/坪
2026-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 2房 21,000 元800 元/坪
2026-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 2房 21,000 元800 元/坪
2026-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.15坪 · 2房 16,000 元612 元/坪
2026-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.78坪 · 2房 21,000 元783 元/坪
2026-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.15坪 · 2房 16,200 元618 元/坪
2026-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.78坪 · 2房 20,000 元747 元/坪
2026-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.27坪 · 2房 20,000 元638 元/坪
2026-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 3房 18,000 元688 元/坪
2026-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.01坪 · 2房 18,500 元684 元/坪
2026-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.27坪 · 2房 20,000 元638 元/坪
2025-12-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.28坪 · 2房 16,000 元512 元/坪
2025-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.27坪 · 3房 19,500 元625 元/坪
2025-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.28坪 · 2房 18,436 元588 元/坪
2025-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 3房 18,298 元483 元/坪
2025-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 1房 19,000 元724 元/坪
2025-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 2房 18,820 元717 元/坪
2025-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.78坪 · 2房 19,000 元711 元/坪
2025-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 3房 22,000 元582 元/坪
2025-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.27坪 · 2房 23,000 元737 元/坪
2025-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.28坪 · 2房 16,000 元512 元/坪
2025-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.27坪 · 2房 18,000 元575 元/坪
2025-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 3房 23,000 元608 元/坪
2025-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 2房 20,000 元764 元/坪
2025-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.28坪 · 2房 21,000 元671 元/坪
2025-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.77坪 · 2房 18,000 元671 元/坪
2025-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.28坪 · 2房 18,436 元588 元/坪
2025-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.27坪 · 2房 21,000 元671 元/坪
2025-05-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 2房 21,000 元800 元/坪
2025-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.15坪 · 2房 16,200 元618 元/坪
2025-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 2房 17,000 元648 元/坪
2025-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.78坪 · 2房 20,000 元747 元/坪
2025-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 3房 18,000 元688 元/坪
2025-02-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.28坪 · 2房 13,200 元423 元/坪
2025-02-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.28坪 · 2房 16,500 元529 元/坪
2025-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.01坪 · 2房 18,500 元684 元/坪
2024-12-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.28坪 · 2房 16,000 元512 元/坪
2024-12-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.78坪 · 2房 18,000 元671 元/坪
2024-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.27坪 · 3房 19,500 元625 元/坪
2024-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 3房 18,298 元483 元/坪
2024-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 1房 19,000 元724 元/坪
2024-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 2房 18,820 元717 元/坪
2024-09-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.28坪 · 2房 18,000 元575 元/坪
2024-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 3房 22,000 元582 元/坪
2024-06-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.28坪 · 2房 16,000 元512 元/坪
2024-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.27坪 · 2房 21,000 元671 元/坪
2024-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 2房 17,000 元648 元/坪
2024-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.67坪 · 3房 22,000 元463 元/坪
2024-02-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.28坪 · 2房 13,200 元423 元/坪
2023-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.28坪 · 2房 16,000 元512 元/坪
2023-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.56坪 · 2房 17,000 元555 元/坪
2023-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.27坪 · 3房 19,500 元625 元/坪
2023-09-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.67坪 · 3房 22,000 元463 元/坪
2023-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.72坪 · 3房 16,000 元506 元/坪
2023-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.28坪 · 2房 20,000 元638 元/坪
2023-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 3房 22,000 元582 元/坪
2023-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 1房 18,000 元688 元/坪
2023-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.28坪 · 2房 16,000 元512 元/坪
2023-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 3房 22,000 元582 元/坪
2023-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.28坪 · 2房 13,200 元423 元/坪
2022-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 2房 16,000 元612 元/坪
2022-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 3房 22,000 元582 元/坪
2022-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 1房 18,000 元688 元/坪
2022-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 3房 22,000 元582 元/坪
2022-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.28坪 · 2房 13,200 元423 元/坪
2021-08-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 2房 14,000 元532 元/坪
2021-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 3房 22,000 元582 元/坪
2021-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.28坪 · 2房 18,750 元598 元/坪
2021-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 1房 18,000 元688 元/坪
2021-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.27坪 · 2房 18,000 元575 元/坪
2021-04-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 2房 20,000 元764 元/坪
2021-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.38坪 · 2房 22,200 元843 元/坪
2021-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 3房 22,000 元582 元/坪
2020-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.28坪 · 2房 15,000 元479 元/坪
2020-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.67坪 · 3房 28,380 元595 元/坪
2020-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 2房 14,000 元532 元/坪
2020-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.27坪 · 2房 17,000 元542 元/坪
2020-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 2房 20,000 元764 元/坪
2019-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.28坪 · 2房 15,000 元479 元/坪
2019-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.27坪 · 2房 17,500 元559 元/坪
2019-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 2房 17,000 元648 元/坪
2019-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 2房 17,000 元648 元/坪
2018-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 2房 19,500 元744 元/坪
2018-10-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.76坪 · 2房 23,491 元1253 元/坪
2018-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.27坪 · 2房 17,500 元559 元/坪
2018-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 2房 18,000 元688 元/坪
2018-05-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.93坪 · 3房 24,000 元618 元/坪
2018-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.23坪 · 2房 14,275 元526 元/坪
2016-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.23坪 · 2房 15,500 元569 元/坪
2016-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.82坪 · 3房 13,000 元344 元/坪
2016-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.66坪 · 3房 27,000 元555 元/坪
2016-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.82坪 · 3房 15,000 元397 元/坪
2016-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.38坪 · 2房 15,000 元569 元/坪
2016-02-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.23坪 · 2房 17,000 元648 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 開元路 vs 北區

本址618 元/坪
開元路 全段625 元/坪
北區 全區631 元/坪

這一帶買賣單價中位約 18.4 萬/坪，租金投報率約 4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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