臺南市北區開南街135號 租金行情
內政部租賃實價登錄 160 筆 · 截至 2026-09-20
AI 租金分析
過去 12 個月本址共 89 筆出租成交，月租中位 5,000 元。房型以套房/1房最多（1 筆，中位 13,000 元）。放到北區整體（631 元/坪/月）來看，這裡貴 89% 左右。以周邊房價推估，年投報率約 7.8%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
重點：臺南市北區開南街135號租賃實價登錄共 160 筆，月租中位 5,000 元、單價中位 1,190 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 7.8%(2018-03-23～2026-09-18)。
49分
月租中位（約 4.2 坪）
5,000 元
單價中位
1,190 元/坪
常見單價
1025–1431 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理
以本址租金單價(1025–1431 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
7.8 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本址租金單價中位 1,190 元/坪/月估算，約 13 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 13,000 元1 筆
本址歷史租賃（160 筆）
2026-09-18 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,000 元1240 元/坪
2026-09-17 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,000 元1240 元/坪
2026-08-26 透天厝 · 4.2坪 · 59房 6,500 元1550 元/坪
2026-08-26 透天厝 · 4.2坪 · 59房 6,500 元1550 元/坪
2026-08-15 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2026-08-12 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,000 元1240 元/坪
2026-08-11 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,500 元1312 元/坪
2026-07-30 透天厝 · 4.2坪 · 59房 6,500 元1550 元/坪
2026-07-30 透天厝 · 4.2坪 · 59房 6,500 元1550 元/坪
2026-07-24 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,700 元1359 元/坪
2026-07-24 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,700 元1359 元/坪
2026-07-16 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2026-07-16 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2026-07-10 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,000 元1240 元/坪
2026-07-10 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,000 元1240 元/坪
2026-07-07 透天厝 · 4.2坪 · 59房 6,500 元1550 元/坪
2026-07-07 透天厝 · 4.2坪 · 59房 6,500 元1550 元/坪
2026-07-03 透天厝 · 4.03坪 · 59房 4,000 元992 元/坪
2026-07-03 透天厝 · 4.03坪 · 59房 4,000 元992 元/坪
2026-06-30 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2026-06-30 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2026-06-29 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,000 元1240 元/坪
2026-06-29 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,000 元1240 元/坪
2026-06-23 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,500 元1365 元/坪
2026-06-23 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2026-06-23 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,500 元1365 元/坪
2026-06-23 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2026-06-17 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2026-06-17 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2026-06-15 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,500 元1312 元/坪
2026-06-15 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,500 元1312 元/坪
2026-06-12 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,500 元1312 元/坪
2026-06-12 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,500 元1312 元/坪
2026-06-07 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,300 元1316 元/坪
2026-06-07 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,300 元1316 元/坪
2026-06-04 透天厝 · 4.03坪 · 59房 4,800 元1190 元/坪
2026-06-04 透天厝 · 4.03坪 · 59房 4,800 元1190 元/坪
2026-06-03 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,200 元1289 元/坪
2026-06-03 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,200 元1289 元/坪
2026-05-14 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,500 元1071 元/坪
2026-05-14 透天厝 · 4.03坪 · 59房 4,000 元992 元/坪
2026-05-06 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,500 元1365 元/坪
2026-05-04 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2026-05-02 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,700 元1359 元/坪
2026-04-21 透天厝 · 4.03坪 · 59房 4,800 元1190 元/坪
2026-04-21 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,500 元1071 元/坪
2026-04-18 透天厝 · 4.03坪 · 59房 4,500 元1117 元/坪
2026-04-16 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,800 元1144 元/坪
2026-04-15 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,000 元1240 元/坪
2026-04-15 透天厝 · 4.2坪 · 59房 6,000 元1431 元/坪
2026-04-15 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2026-04-15 透天厝 · 4.2坪 · 59房 6,500 元1550 元/坪
2026-04-13 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2026-04-13 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,500 元1071 元/坪
2026-04-13 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2026-04-13 透天厝 · 4.03坪 · 59房 4,000 元992 元/坪
2026-04-11 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,200 元1289 元/坪
2026-04-11 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,300 元1316 元/坪
2026-04-11 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,300 元1316 元/坪
2026-04-10 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,700 元1359 元/坪
2026-04-09 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,500 元1365 元/坪
2026-04-09 透天厝 · 4.03坪 · 59房 8,500 元2109 元/坪
2026-04-09 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2026-04-09 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,800 元1144 元/坪
2026-04-09 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,000 元1240 元/坪
2026-04-09 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,500 元1071 元/坪
2026-04-08 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,500 元1312 元/坪
2026-01-21 透天厝 · 4.03坪 · 59房 8,500 元2109 元/坪
2026-01-21 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2026-01-19 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,500 元1071 元/坪
2026-01-09 透天厝 · 4.4坪 · 59房 4,000 元909 元/坪
2025-12-21 透天厝 · 4.4坪 · 59房 5,000 元1137 元/坪
2025-12-17 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2025-12-15 透天厝 · 4.03坪 · 59房 4,000 元992 元/坪
2025-12-14 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,800 元1144 元/坪
2025-12-12 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2025-12-06 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2025-12-03 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2025-12-01 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,000 元1240 元/坪
2025-11-27 透天厝 · 4.4坪 · 59房 5,000 元1137 元/坪
2025-11-27 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,000 元1240 元/坪
2025-11-27 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,500 元1071 元/坪
2025-11-26 透天厝 · 4.4坪 · 59房 5,000 元1137 元/坪
2025-11-25 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,500 元1365 元/坪
2025-11-21 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,500 元1071 元/坪
2025-11-21 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,500 元1071 元/坪
2025-11-20 透天厝 · 4.4坪 · 59房 4,000 元909 元/坪
2025-11-11 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2025-11-04 透天厝 · 4.2坪 · 59房 6,000 元1431 元/坪
2025-09-26 透天厝 · 4.2坪 · 59房 6,000 元1431 元/坪
2025-09-19 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,500 元1312 元/坪
2025-09-17 透天厝 · 4.2坪 · 59房 6,000 元1431 元/坪
2025-08-25 透天厝 · 4.2坪 · 59房 6,000 元1431 元/坪
2025-08-25 透天厝 · 4.03坪 · 59房 4,500 元1117 元/坪
2025-08-24 透天厝 · 4.4坪 · 59房 5,000 元1137 元/坪
2025-08-21 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2025-07-29 透天厝 · 4.4坪 · 59房 6,000 元1365 元/坪
2025-07-25 透天厝 · 4.2坪 · 59房 6,500 元1550 元/坪
2025-07-08 透天厝 · 4.4坪 · 59房 5,500 元1253 元/坪
2025-07-01 透天厝 · 4.2坪 · 59房 6,500 元1550 元/坪
2025-06-30 透天厝 · 4.2坪 · 59房 6,000 元1431 元/坪
2025-06-30 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,500 元1365 元/坪
2025-06-27 透天厝 · 4.4坪 · 59房 6,000 元1365 元/坪
2025-06-23 透天厝 · 4.4坪 · 59房 4,300 元979 元/坪
2025-06-20 透天厝 · 4.4坪 · 59房 4,800 元1091 元/坪
2025-06-19 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,300 元1316 元/坪
2025-06-19 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,300 元1316 元/坪
2025-06-16 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,300 元1316 元/坪
2025-06-11 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,500 元1071 元/坪
2025-06-10 透天厝 · 4.03坪 · 59房 4,000 元992 元/坪
2025-06-06 透天厝 · 4.03坪 · 59房 4,800 元1190 元/坪
2025-06-04 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2025-06-04 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2025-05-26 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,200 元1289 元/坪
2025-05-26 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2025-05-22 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,700 元1359 元/坪
2025-05-20 透天厝 · 4.03坪 · 59房 4,500 元1117 元/坪
2025-05-19 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,800 元1144 元/坪
2025-05-09 透天厝 · 4.03坪 · 59房 9,000 元2235 元/坪
2025-05-08 透天厝 · 4.4坪 · 59房 6,100 元1388 元/坪
2025-04-25 透天厝 · 4.4坪 · 59房 6,000 元1365 元/坪
2025-03-21 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,500 元1071 元/坪
2025-03-05 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,500 元1071 元/坪
2025-02-12 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,500 元1071 元/坪
2025-02-12 透天厝 · 4.03坪 · 59房 4,500 元1117 元/坪
2025-02-12 透天厝 · 4.03坪 · 59房 4,500 元1117 元/坪
2025-01-12 透天厝 · 4.03坪 · 59房 4,500 元1117 元/坪
2024-12-23 透天厝 · 4.03坪 · 59房 5,500 元1365 元/坪
2024-12-22 透天厝 · 4.4坪 · 59房 4,500 元1025 元/坪
2024-12-21 透天厝 · 4.4坪 · 59房 4,000 元909 元/坪
2024-12-20 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2024-12-18 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2024-12-18 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,300 元1025 元/坪
2024-12-16 透天厝 · 19.06坪 · 59房 13,000 元681 元/坪
2024-12-16 透天厝 · 4.03坪 · 59房 4,800 元1190 元/坪
2024-12-16 透天厝 · 4.03坪 · 59房 4,500 元1117 元/坪
2024-12-15 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,500 元1071 元/坪
2024-12-15 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,500 元1312 元/坪
2024-12-15 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2024-12-15 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,500 元1071 元/坪
2024-12-15 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,000 元952 元/坪
2024-12-15 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,800 元1144 元/坪
2024-12-15 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,800 元1144 元/坪
2024-12-15 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,800 元1144 元/坪
2024-12-15 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,800 元1144 元/坪
2024-12-15 透天厝 · 4.4坪 · 59房 6,500 元1478 元/坪
2024-12-15 透天厝 · 4.4坪 · 59房 4,500 元1025 元/坪
2024-12-15 透天厝 · 4.03坪 · 59房 4,800 元1190 元/坪
2024-12-15 透天厝 · 4.03坪 · 59房 4,500 元1117 元/坪
2024-12-15 透天厝 · 4.4坪 · 59房 4,800 元1091 元/坪
2024-12-15 透天厝 · 4.03坪 · 59房 4,000 元992 元/坪
2024-12-14 透天厝 · 4.4坪 · 59房 5,000 元1137 元/坪
2024-12-14 透天厝 · 4.4坪 · 59房 4,500 元1025 元/坪
2024-12-14 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,500 元1071 元/坪
2024-12-14 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2024-12-14 透天厝 · 4.2坪 · 59房 5,000 元1190 元/坪
2024-12-14 透天厝 · 4.2坪 · 59房 4,500 元1071 元/坪
2024-12-14 透天厝 · 4.4坪 · 59房 5,000 元1137 元/坪
2024-12-14 透天厝 · 4.4坪 · 59房 5,000 元1137 元/坪
2018-03-23 透天厝 · 52.42坪 · 1房 13,000 元248 元/坪
租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 開南街 vs 北區
本址1,190 元/坪
開南街 全段1,137 元/坪
北區 全區631 元/坪
災害風險地雷
土壤液化中
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
臺南市北區開南街135號 所在的北區治安概況
毒品215件
機車竊盜31件
住宅竊盜5件
汽車竊盜2件
強制性交1件
搶奪1件
北區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
臺南市北區開南街135號 即時空氣品質
讀取最近測站…
以臺南市北區開南街135號座標（北緯 23.0058°、東經 120.2256°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
臺南市北區開南街135號 步行生活分數
臺南市北區開南街135號步行生活分數 57 分（生活機能尚可,部分需求需騎車），依本址座標（北緯 23.0058°、東經 120.2256°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 96 處設施。
57分
周遭生活機能
共享單車 172m · 步行約 2 分 範圍內 8 處
超商 70m · 步行約 1 分 範圍內 21 處
超市 424m · 步行約 5 分 範圍內 5 處
銀行 415m · 步行約 5 分 範圍內 10 處
學校 275m · 步行約 3 分 範圍內 5 處
公園 138m · 步行約 2 分 範圍內 9 處
醫院 626m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
診所 112m · 步行約 1 分 範圍內 8 處
停車場 420m · 步行約 5 分 範圍內 4 處
充電站 545m · 步行約 7 分 範圍內 2 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 2.4km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.3km
加油站 最近約 1.1km
殯葬設施 最近約 579m
墓地 最近約 1.5km
市場 最近約 117m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
臺南市北區開南街135號方圓 800 公尺內共 96 處：生活機能(綠)90 處、環境設施(橘)6 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven70 公尺
- 診所診所112 公尺
- 市場南園街養生市場117 公尺
- 公園公園138 公尺
- 公園振興人文童話公園154 公尺
- 超商全家便利商店163 公尺
- 共享單車YouBike2.0_開元振興公園172 公尺
- 公園重興綠園212 公尺
- 超商全家便利商店226 公尺
- 超商美廉社259 公尺
- 學校寶仁國小275 公尺
- 共享單車YouBike2.0_重興綠園288 公尺
- 學校碧岳神哲學院, 文藻推廣教育中心302 公尺
- 公園開元公園311 公尺
臺南市北區開南街135號日照與採光分析
依臺南市北區開南街135號座標（北緯 23.0058°、東經 120.2256°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市北區開南街135號經緯度（北緯 23.0058°、東經 120.2256°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市北區開南街135號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市北區開南街135號（北緯 23.0058°、東經 120.2256°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 18.4 萬/坪，租金投報率約 7.8%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。