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臺南市北區開南街216號 租金行情

內政部租賃實價登錄 8 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 4 筆出租成交，月租中位 44,000 元，年增率＋46%。3房是這裡的主力房型，8 筆的中位月租 30,202 元。放到北區整體（631 元/坪/月）來看，這裡高約 17%。換算年投報率約 4.8%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市北區開南街216號租賃實價登錄共 8 筆，月租中位 30,202 元、單價中位 737 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.8%(2023-12-29～2026-08-28)。

50分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 51)、投報行情(4.8%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 49.8 坪）
30,202 元
單價中位
737 元/坪
常見單價
502–750 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(502–750 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
4.8 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本址租金單價中位 737 元/坪/月估算，約 21 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 30,202 元8 筆

本址歷史租賃（8 筆）

2026-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.76坪 · 3房 44,000 元737 元/坪
2026-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.76坪 · 3房 44,000 元737 元/坪
2026-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.75坪 · 3房 24,963 元502 元/坪
2026-01-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.15坪 · 3房 22,963 元545 元/坪
2025-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.15坪 · 3房 22,963 元545 元/坪
2024-11-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.27坪 · 3房 30,202 元750 元/坪
2024-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.76坪 · 3房 44,000 元737 元/坪
2023-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.15坪 · 3房 22,963 元545 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 開南街 vs 北區

本址737 元/坪
開南街 全段1,137 元/坪
北區 全區631 元/坪

這一帶買賣單價中位約 18.4 萬/坪，租金投報率約 4.8%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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