臺南市南區同興路408號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 86 筆租賃 · 截至 2026-05-10
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市南區同興路408號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 86 筆租賃成交:月租中位 19,948 元、單價中位 545 元/坪/月，供周邊行情參考。
36分
月租中位（約 37.3 坪）
19,948 元
單價中位
545 元/坪
常見單價
420–711 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(420–711 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
4.2 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本址租金單價中位 545 元/坪/月估算，約 24 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 18,000 元6 筆2房 18,000 元57 筆3房 21,000 元13 筆4房+ 25,000 元5 筆
周遭租賃成交（86 筆）
2026-05-08臺南市南區萬年七街140號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.55坪 · 2房 25,000 元549 元/坪
2026-05-05臺南市南區萬年七街175號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.33坪 · 2房 18,000 元684 元/坪
2026-04-24臺南市南區萬年七街28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.94坪 · 3房 21,000 元489 元/坪
2026-04-14臺南市南區萬年七街157號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.71坪 · 3房 18,000 元466 元/坪
2026-03-06臺南市南區萬年七街32號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.25坪 · 2房 14,574 元602 元/坪
2026-03-02臺南市南區萬年七街173號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.35坪 · 2房 18,000 元612 元/坪
2026-02-23臺南市南區萬年七街165號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.95坪 · 1房 21,000 元638 元/坪
2026-02-03臺南市南區萬年七街28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.25坪 · 2房 21,000 元866 元/坪
2026-01-06臺南市南區萬年七街140號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.55坪 · 3房 20,000 元440 元/坪
2025-12-27臺南市南區萬年七街175號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.67坪 · 3房 20,900 元519 元/坪
2025-12-12臺南市南區萬年七街169號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.6坪 · 2房 19,948 元595 元/坪
2025-12-09臺南市南區萬年七街173號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.95坪 · 2房 22,000 元668 元/坪
2025-12-03臺南市南區萬年七街170號 透天厝 · 55.68坪 · 4房 25,000 元450 元/坪
2025-11-20臺南市南區萬年七街28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.91坪 · 2房 21,000 元479 元/坪
2025-11-04臺南市南區萬年七街169號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.33坪 · 2房 17,000 元645 元/坪
2025-10-30臺南市南區萬年七街169號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.14坪 · 2房 16,000 元430 元/坪
2025-10-20臺南市南區萬年一街169號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.14坪 · 2房 14,000 元516 元/坪
2025-10-05臺南市南區萬年七街32號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.35坪 · 2房 17,590 元397 元/坪
2025-09-24臺南市南區萬年七街28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.54坪 · 1房 15,000 元496 元/坪
2025-09-18臺南市南區萬年七街32號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.54坪 · 1房 15,000 元476 元/坪
2025-09-09臺南市南區萬年七街28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.27坪 · 1房 19,000 元783 元/坪
2025-08-13臺南市南區萬年七街175號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.67坪 · 2房 23,000 元605 元/坪
2025-08-07臺南市南區萬年七街138號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.09坪 · 2房 26,000 元588 元/坪
2025-08-02臺南市南區萬年七街165號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.67坪 · 2房 16,203 元631 元/坪
2025-07-23臺南市南區萬年七街165號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.67坪 · 2房 17,203 元671 元/坪
2025-07-16臺南市南區萬年七街169號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.67坪 · 3房 22,000 元579 元/坪
2025-07-15臺南市南區萬年七街32號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.25坪 · 1房 18,000 元744 元/坪
2025-07-13臺南市南區萬年七街38號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.81坪 · 2房 24,000 元575 元/坪
2025-07-03臺南市南區萬年七街32號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.94坪 · 2房 20,000 元506 元/坪
2025-06-15臺南市南區萬年七街138號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.54坪 · 2房 18,000 元397 元/坪
2025-05-28臺南市南區萬年七街165號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.65坪 · 2房 18,000 元545 元/坪
2025-05-03臺南市南區萬年七街175號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.33坪 · 2房 18,000 元684 元/坪
2025-04-26臺南市南區萬年七街38號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.42坪 · 2房 23,000 元711 元/坪
2025-04-23臺南市南區萬年七街140號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.55坪 · 2房 25,000 元549 元/坪
2025-04-18臺南市南區萬年七街175號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.67坪 · 2房 22,800 元598 元/坪
2025-03-10臺南市南區萬年七街173號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.35坪 · 2房 18,000 元612 元/坪
2025-03-08臺南市南區萬年五街68巷49號 透天厝 · 62.47坪 · 5房 28,000 元450 元/坪
2025-02-26臺南市南區萬年七街173號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.05坪 · 2房 38,500 元962 元/坪
2025-01-21臺南市南區萬年七街28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.25坪 · 2房 21,000 元866 元/坪
2025-01-20臺南市南區萬年七街140號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.55坪 · 3房 20,000 元440 元/坪
2025-01-10臺南市南區萬年七街175號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.67坪 · 3房 20,900 元519 元/坪
2024-12-27臺南市南區萬年七街32號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.25坪 · 2房 16,074 元661 元/坪
2024-12-23臺南市南區萬年七街169號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.14坪 · 2房 16,000 元430 元/坪
2024-12-14臺南市南區萬年七街38號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.81坪 · 3房 26,406 元631 元/坪
2024-12-13臺南市南區萬年七街28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.25坪 · 2房 13,424 元552 元/坪
2024-12-13臺南市南區萬年七街170號 透天厝 · 55.68坪 · 4房 25,000 元450 元/坪
2024-11-07臺南市南區萬年一街169號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.14坪 · 2房 14,000 元516 元/坪
2024-10-24臺南市南區萬年七街173號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.95坪 · 2房 22,000 元668 元/坪
2024-10-23臺南市南區萬年七街169號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.33坪 · 2房 17,000 元645 元/坪
2024-10-11臺南市南區萬年七街32號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.35坪 · 2房 17,240 元453 元/坪
2024-08-21臺南市南區萬年七街169號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.67坪 · 3房 22,000 元579 元/坪
2024-07-08臺南市南區萬年七街138號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.54坪 · 2房 18,000 元397 元/坪
2024-06-27臺南市南區萬年七街165號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.67坪 · 2房 18,203 元711 元/坪
2024-05-13臺南市南區萬年七街173號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.95坪 · 2房 22,000 元780 元/坪
2024-04-29臺南市南區萬年七街140號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.55坪 · 2房 25,000 元549 元/坪
2024-04-29臺南市南區萬年七街175號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.33坪 · 2房 16,000 元608 元/坪
2024-04-23臺南市南區萬年七街175號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.67坪 · 2房 22,000 元502 元/坪
2024-04-13臺南市南區萬年七街138號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.09坪 · 2房 21,000 元476 元/坪
2024-04-01臺南市南區萬年七街173號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.66坪 · 3房 20,000 元460 元/坪
2024-02-22臺南市南區萬年七街170號 透天厝 · 55.68坪 · 4房 19,900 元357 元/坪
2024-02-22臺南市南區萬年七街173號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.35坪 · 2房 18,000 元612 元/坪
2024-01-16臺南市南區萬年七街169號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.67坪 · 3房 22,000 元502 元/坪
2023-12-07臺南市南區萬年七街138號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.09坪 · 2房 24,000 元545 元/坪
2023-11-28臺南市南區萬年一街169號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.14坪 · 2房 14,000 元516 元/坪
2023-11-27臺南市南區萬年七街165號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.47坪 · 2房 16,000 元440 元/坪
2023-11-03臺南市南區萬年七街140號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.27坪 · 3房 22,000 元592 元/坪
2023-10-27臺南市南區萬年七街169號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.33坪 · 2房 17,000 元645 元/坪
2023-10-13臺南市南區萬年七街169號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.14坪 · 2房 18,000 元486 元/坪
2023-10-02臺南市南區萬年七街138號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.54坪 · 2房 23,585 元519 元/坪
2023-07-06臺南市南區萬年七街138號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.36坪 · 2房 26,000 元1114 元/坪
2023-05-23臺南市南區萬年七街138號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.31坪 · 3房 28,000 元516 元/坪
2023-05-10臺南市南區萬年七街140號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.27坪 · 2房 25,000 元671 元/坪
2023-02-09臺南市南區明興路1111號 透天厝 · 62.72坪 · 5房 33,500 元536 元/坪
2022-12-01臺南市南區萬年一街169號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.63坪 · 2房 14,000 元618 元/坪
2022-10-31臺南市南區萬年七街169號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.14坪 · 2房 18,000 元486 元/坪
2022-09-18臺南市南區明興路1221號 店面(店鋪) · 60坪 · 0房 15,000 元251 元/坪
2022-08-19臺南市南區萬年七街169號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.32坪 · 1房 15,000 元569 元/坪
2022-04-12臺南市南區萬年一街3號 透天厝 · 72.28坪 · 4房 38,000 元526 元/坪
2022-03-02臺南市南區萬年一街1號 透天厝 · 71.73坪 · 4房 38,000 元529 元/坪
2021-06-24臺南市南區萬年七街173號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.3坪 · 2房 14,000 元420 元/坪
2021-05-04臺南市南區萬年七街175號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.34坪 · 2房 15,000 元569 元/坪
2020-06-18臺南市南區萬年七街173號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.3坪 · 2房 14,000 元420 元/坪
2020-04-30臺南市南區萬年七街175號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.33坪 · 2房 14,000 元532 元/坪
2020-01-22臺南市南區明興路1221號 店面(店鋪) · 60坪 · 0房 15,000 元251 元/坪
2019-07-27臺南市南區萬年七街173號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.76坪 · 2房 23,000 元526 元/坪
2017-10-23臺南市南區明興路1221號 店面(店鋪) · 74.34坪 · 0房 15,000 元202 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 同興路 vs 南區
本址545 元/坪
南區 全區476 元/坪
災害風險地雷
土壤液化高
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
南區治安概況
毒品71件
機車竊盜13件
住宅竊盜7件
汽車竊盜1件
南區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
40分
周遭生活機能
共享單車 294m · 步行約 4 分 範圍內 4 處
超商 293m · 步行約 4 分 範圍內 2 處
超市 598m · 步行約 7 分 範圍內 2 處
銀行 199m · 步行約 2 分 範圍內 1 處
學校 987m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
公園 333m · 步行約 4 分 範圍內 4 處
運動中心 982m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
停車場 380m · 步行約 5 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 1.3km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 3 公里內無
加油站 最近約 378m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 347m
市場 最近約 543m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 15.5 萬/坪，租金投報率約 4.2%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。