南區租金行情
臺南市南區・內政部租賃實價登錄 3,458 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:降溫 近一年量 -43% · 租金 +1%月租中位（約 28.9 坪）
14,000 元
單價中位
479 元/坪
常見單價
281–992 元/坪
臺南市南區的租賃實價登錄近年累積 3,458 筆成交，月租中位約 14,000 元（約 28.9 坪）、單價中位約 479 元/坪/月，常見單價落在 281 到 992 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 31%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 43%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.7%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 南區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.6 萬/坪、租金單價中位 479 元/坪/月估算，約 27 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
南區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 3,458 筆。
附傢俱 76%
有電梯 45%
有管理員 37%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 48%
冷氣 42%
冰箱 32%
洗衣機 31%
電視機 24%
瓦斯或天然氣 18%
網路 4%
有線電視 2%
南區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 15,000 元 | 446 元 | 1,379 筆 |
| 獨立套房 | 7,600 元 | 664 元 | 170 筆 |
| 分租套房 | 8,800 元 | 1,144 元 | 167 筆 |
| 分層出租 | 15,000 元 | 621 元 | 30 筆 |
| 分租雅房 | 10,000 元 | 3,306 元 | 2 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 7,150 元409 筆2房 15,000 元613 筆3房 13,000 元1355 筆4房+ 17,000 元376 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +31%
397 18
440 19
420 20
443 21
493 22
483 23
509 24
509 25
519 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。南區租金近 8 年上漲 31%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)7,500 元899 元/坪 · 519 筆
中坪(15–30坪)12,000 元496 元/坪 · 1229 筆
大坪(>30坪)18,000 元413 元/坪 · 1636 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
南區在臺南市的租金排名
南區租金單價在 臺南市 28 個區中排第 11 名(575 元/坪/月)。
南區人口與家戶
人口119,121人
戶數50,466戶
平均每戶2.36人
近年變化-4.5%108→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
南區社區租金
EGO大樓EVO大樓GREEN LIFE A區GREEN LIFE C區GREEN Life B區Mon Cher ChateauZone 1公寓大廈三官五福三官幸福大樓上新光大廈世中心2B棟社區世界公園世界真美麗世界花園社區以馬內利大樓何必館公寓大廈佳鋐城意大樓依莎貝爾別墅俊傑館健康國第大樓健康雅族公寓大廈光明八德大廈公園麗景住戶創兆好甜南園書香社區台南市大成國宅社區台南市大林新城社區台南市建南國宅社區台南市彰南社區台南市新興一期國宅社區台南市新興二期國宅社區台南市新興高層三標公寓大廈台南市新興高層國宅社區第九標台南市新興高層國宅社區第二標台南市新興高層國宅社區第八標台南市新興高層國宅社區第十標台南市新興高層國宅社區第四標台南市新興高層國宅第五標台南市新金華大廈台南市明和社區台南灣B區台南花鄉大樓台南花鄉社區台糖名門典範國泰金華別墅二期社區園邸公寓大廈圓舞曲公寓大廈夏林新境夏都大樓夢圓三期大廈大樺愛麗絲大廈大隆金華一期社區天母公園社區天母森林公寓大廈好美滿大廈宏城墨想社區富貴公寓大廈寶芝林
南區周邊地點租金
南區各路段租金（單價元/坪/月）
南區大同路二段 420435 筆南區新建路 403192 筆南區新興路 636189 筆南區金華路二段 707168 筆南區中華南路二段 378157 筆南區健康路二段 917144 筆南區金華路一段 558130 筆南區中華西路一段 560129 筆南區萬年七街 570122 筆南區西門路一段 758121 筆南區水交社路 664101 筆南區府緯街 58787 筆南區明興路 40473 筆南區興昌路 53570 筆南區健康路一段 48050 筆南區德興路 47449 筆南區夏林路 79849 筆南區國民路 52346 筆南區永成路三段 70245 筆南區惠南街 66544 筆南區大成路二段 42444 筆南區體育路 56040 筆南區新都路 75540 筆南區賢南街 56038 筆南區大林路 50638 筆南區聖南街 72934 筆南區中華南路一段 50433 筆南區鹽埕路 63732 筆南區萬年三街 58932 筆南區南明街 58132 筆南區三官路 59429 筆南區大成路一段 59028 筆南區建南路 65427 筆南區文南一街 103924 筆南區大德街 62924 筆南區國華街一段 58424 筆南區南樂街 39823 筆南區鹽埕段 75821 筆南區福吉三街 112118 筆南區永春街 67817 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 南區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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