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臺南市南區新慶街46號 租金行情

內政部租賃實價登錄 7 筆 · 截至 2026-09-10

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 3 筆出租成交，月租中位 7,000 元，較前一年下跌約 18%。出租以套房/1房為大宗，中位月租約 8,500 元。放到南區整體（483 元/坪/月）來看，這裡高約 27%。以周邊房價推估，年投報率約 4.7%。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市南區新慶街46號租賃實價登錄共 7 筆，月租中位 7,500 元、單價中位 612 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.7%(2015-11-07～2026-06-23)。

50分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 62)、投報行情(4.7%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 14.8 坪）
7,500 元
單價中位
612 元/坪
常見單價
473–893 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(473–893 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
4.7 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.6 萬/坪、本址租金單價中位 612 元/坪/月估算，約 21 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 8,500 元4 筆2房 7,000 元2 筆3房 18,000 元1 筆

本址歷史租賃（7 筆）

2026-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 11.43坪 · 2房 7,000 元612 元/坪
2026-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 11.43坪 · 2房 7,000 元612 元/坪
2025-11-26 華廈(10層含以下有電梯) · 15.03坪 · 1房 8,500 元565 元/坪
2024-12-05 華廈(10層含以下有電梯) · 15.03坪 · 1房 8,500 元565 元/坪
2016-03-16 華廈(10層含以下有電梯) · 20.14坪 · 3房 18,000 元893 元/坪
2015-12-05 華廈(10層含以下有電梯) · 14.84坪 · 1房 7,000 元473 元/坪
2015-11-07 華廈(10層含以下有電梯) · 11.44坪 · 1房 7,500 元655 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 新慶街 vs 南區

本址612 元/坪
新慶街 全段840 元/坪
南區 全區483 元/坪

這一帶買賣單價中位約 15.6 萬/坪，租金投報率約 4.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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