臺南市南區新樂路1之2號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 47 筆租賃 · 截至 2026-06-30
AI 租金分析
近一年這一帶有 8 筆租賃實價登錄，中位月租 13,871 元。出租以套房/1房為大宗，中位月租約 7,350 元。單價 522 元/坪/月，對比南區全區中位 479 元貴 9% 左右。換算年投報率約 4%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市南區新樂路1之2號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 47 筆租賃成交:月租中位 12,000 元、單價中位 522 元/坪/月，供周邊行情參考。
32分
月租中位（約 23.4 坪）
12,000 元
單價中位
522 元/坪
常見單價
294–853 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(294–853 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.6 萬/坪、本址租金單價中位 522 元/坪/月估算，約 25 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 7,350 元18 筆2房 11,000 元7 筆3房 13,871 元9 筆4房+ 36,000 元6 筆
周遭租賃成交（47 筆）
2026-06-24臺南市安平區健康一街15號 透天厝 · 20.73坪 · 7房 15,000 元724 元/坪
2026-04-07臺南市南區健康路二段501號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.03坪 · 2房 11,000 元688 元/坪
2026-02-26臺南市安平區健康一街15號 透天厝 · 8坪 · 9房 7,800 元975 元/坪
2025-10-25臺南市安平區建平一街23巷25弄6號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.89坪 · 3房 15,000 元367 元/坪
2025-09-17臺南市南區健康路二段499號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.39坪 · 1房 10,000 元426 元/坪
2025-08-22臺南市南區健康路二段499號 華廈(10層含以下有電梯) · 20.07坪 · 1房 12,800 元638 元/坪
2025-08-16臺南市安平區健康一街57巷19號 透天厝 · 59.01坪 · 4房 35,000 元592 元/坪
2025-08-07臺南市安平區建平一街23巷25弄6號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.54坪 · 3房 13,871 元522 元/坪
2025-07-02臺南市安平區建平一街38號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.3坪 · 3房 21,000 元536 元/坪
2025-06-17臺南市安平區建平一街23巷51號 華廈(10層含以下有電梯) · 47.64坪 · 4房 17,000 元357 元/坪
2025-06-16臺南市南區健康路二段499號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.64坪 · 1房 7,100 元562 元/坪
2025-05-22臺南市南區健康路二段499號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.2坪 · 1房 7,350 元453 元/坪
2025-04-13臺南市南區健康路二段499號 華廈(10層含以下有電梯) · 20.07坪 · 1房 12,000 元598 元/坪
2024-11-11臺南市南區新樂路1之17號 透天厝 · 34.89坪 · 0房 35,000 元1002 元/坪
2024-08-14臺南市安平區建平一街23巷25弄6號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.54坪 · 3房 13,871 元522 元/坪
2024-06-20臺南市安平區建平一街23巷51號 華廈(10層含以下有電梯) · 47.64坪 · 4房 16,000 元337 元/坪
2024-05-27臺南市南區健康路二段499號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.64坪 · 1房 6,600 元522 元/坪
2024-05-24臺南市南區健康路二段499號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.2坪 · 1房 7,350 元453 元/坪
2024-05-16臺南市安平區健康一街57巷19號 透天厝 · 59.01坪 · 4房 36,000 元612 元/坪
2024-02-23臺南市南區中華西路一段109巷92號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.46坪 · 3房 17,600 元446 元/坪
2023-12-23臺南市南區健康路二段499號 華廈(10層含以下有電梯) · 15.54坪 · 1房 6,500 元420 元/坪
2023-06-16臺南市南區健康路二段499號 套房(1房1廳1衛) · 12.64坪 · 1房 6,600 元522 元/坪
2023-04-27臺南市南區健康路二段499號 套房(1房1廳1衛) · 16.2坪 · 1房 8,000 元493 元/坪
2023-04-11臺南市南區健康路二段499號 華廈(10層含以下有電梯) · 20.07坪 · 1房 12,000 元598 元/坪
2023-04-07臺南市南區健康路二段501號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.03坪 · 2房 12,000 元747 元/坪
2022-11-05臺南市南區健康路二段499號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.39坪 · 1房 10,000 元426 元/坪
2022-07-26臺南市南區健康路二段535號 透天厝 · 75.64坪 · 2房 45,000 元595 元/坪
2022-06-20臺南市南區健康路二段499號 套房(1房1廳1衛) · 12.64坪 · 1房 6,600 元522 元/坪
2022-02-17臺南市南區健康路二段545號 透天厝 · 267.34坪 · 0房 130,000 元486 元/坪
2021-12-25臺南市南區中華西路一段109巷90號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.24坪 · 3房 11,000 元294 元/坪
2021-07-11臺南市安平區健康一街57巷3號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.05坪 · 2房 8,000 元380 元/坪
2021-05-31臺南市安平區建平一街23巷25弄6號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.89坪 · 3房 13,000 元317 元/坪
2021-01-01臺南市安平區建平一街38號 華廈(10層含以下有電梯) · 52.38坪 · 3房 15,000 元288 元/坪
2019-10-23臺南市南區健康路二段535號 店面(店鋪) · 75.64坪 · 2房 38,000 元502 元/坪
2019-02-14臺南市安平區健康一街70號 透天厝 · 61.76坪 · 5房 27,500 元446 元/坪
2018-01-23臺南市安平區建平一街39號 透天厝 · 77.61坪 · 5房 28,000 元360 元/坪
2017-06-17臺南市南區健康路二段489巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.1坪 · 2房 9,000 元473 元/坪
2016-08-30臺南市安平區健康路三段138號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.55坪 · 4房 56,760 元853 元/坪
2016-01-31臺南市安平區健康路三段138號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.35坪 · 4房 50,000 元1415 元/坪
2015-09-11臺南市安平區健康一街15號 透天厝 · 19.2坪 · 0房 13,500 元704 元/坪
2015-03-23臺南市南區健康路二段499號 華廈(10層含以下有電梯) · 12坪 · 1房 5,500 元460 元/坪
2015-03-13臺南市安平區建平一街23巷25弄6號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.89坪 · 3房 8,000 元195 元/坪
2014-08-21臺南市南區健康路二段499號 華廈(10層含以下有電梯) · 42.51坪 · 1房 5,000 元119 元/坪
2014-05-17臺南市南區健康路二段535號 店面(店鋪) · 62.13坪 · 1房 34,000 元549 元/坪
2013-11-21臺南市南區健康路二段499號 華廈(10層含以下有電梯) · 4.25坪 · 1房 6,000 元1412 元/坪
2013-06-14臺南市安平區建平一街15號 透天厝 · 17.64坪 · 1房 10,000 元565 元/坪
2012-10-01臺南市南區健康路二段501號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.24坪 · 2房 6,000 元281 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 新樂路 vs 南區
本址522 元/坪
新樂路 全段1002 元/坪
南區 全區479 元/坪
災害風險地雷
土壤液化高
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
南區治安概況
毒品71件
機車竊盜13件
住宅竊盜7件
汽車竊盜1件
南區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
32分
周遭生活機能
共享單車 292m · 步行約 4 分 範圍內 7 處
超商 364m · 步行約 5 分 範圍內 4 處
超市 968m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
銀行 828m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
學校 654m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
公園 457m · 步行約 6 分 範圍內 13 處
停車場 352m · 步行約 4 分 範圍內 1 處
充電站 743m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 3 公里內無
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 423m
加油站 最近約 669m
殯葬設施 最近約 2.2km
墓地 最近約 2.2km
市場 最近約 948m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 15.6 萬/坪，租金投報率約 4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。