臺南市南區新義南路56號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 48 筆租賃 · 截至 2026-05-10
AI 租金分析
過去 12 個月周遭共 8 筆出租成交，月租中位 13,000 元，年增率−4%。3房是這裡的主力房型，41 筆的中位月租 10,000 元。單價 387 元/坪/月，對比南區全區中位 476 元便宜 19% 上下。以周邊房價推估，年投報率約 3%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市南區新義南路56號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 48 筆租賃成交:月租中位 12,000 元、單價中位 387 元/坪/月，供周邊行情參考。
20分
月租中位（約 28.5 坪）
12,000 元
單價中位
387 元/坪
常見單價
284–562 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(284–562 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本址租金單價中位 387 元/坪/月估算，約 33 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 4,500 元1 筆2房 8,000 元1 筆3房 10,000 元41 筆4房+ 13,500 元4 筆
周遭租賃成交（48 筆）
2026-05-08臺南市南區中華西路一段54巷2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 13,000 元456 元/坪
2026-02-09臺南市南區中華西路一段26巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.21坪 · 3房 10,000 元354 元/坪
2025-11-26臺南市南區中華西路一段54巷12號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 7,000 元245 元/坪
2025-11-20臺南市南區中華西路一段48號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.08坪 · 3房 23,420 元440 元/坪
2025-11-14臺南市南區中華西路一段16巷1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 13,500 元476 元/坪
2025-10-31臺南市南區中華西路一段36巷11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 16,000 元562 元/坪
2025-10-29臺南市南區中華西路一段58巷12號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 13,000 元456 元/坪
2025-07-01臺南市南區中華西路一段56巷8號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 10,000 元350 元/坪
2025-06-24臺南市南區中華西路一段48號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.79坪 · 3房 19,350 元334 元/坪
2025-06-21臺南市南區中華西路一段28巷8號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.21坪 · 3房 13,000 元460 元/坪
2025-06-12臺南市南區中華西路一段48號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.08坪 · 3房 22,000 元413 元/坪
2025-05-21臺南市南區中華西路一段26巷1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 10,000 元350 元/坪
2025-05-19臺南市南區中華西路一段50巷7號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.21坪 · 3房 15,000 元532 元/坪
2025-03-23臺南市南區中華西路一段50巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.21坪 · 3房 15,000 元532 元/坪
2025-03-20臺南市南區中華西路一段54巷2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 13,000 元456 元/坪
2025-03-06臺南市南區中華西路一段48號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.79坪 · 3房 26,000 元450 元/坪
2024-12-03臺南市南區中華西路一段54巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.21坪 · 3房 9,000 元321 元/坪
2024-11-08臺南市南區中華西路一段36巷11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 16,000 元562 元/坪
2024-10-30臺南市南區鯤鯓路232巷38號 透天厝 · 23.35坪 · 4房 13,500 元579 元/坪
2024-10-09臺南市南區中華西路一段58巷12號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 12,000 元423 元/坪
2024-07-22臺南市南區中華西路一段28巷8號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.21坪 · 3房 13,000 元460 元/坪
2024-06-27臺南市南區中華西路一段56巷8號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 10,000 元350 元/坪
2024-02-23臺南市南區中華西路一段54巷2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 10,000 元350 元/坪
2024-02-20臺南市南區中華西路一段42巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.21坪 · 3房 12,000 元426 元/坪
2024-01-16臺南市南區中華西路一段36巷11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 15,000 元526 元/坪
2024-01-09臺南市南區中華西路一段54巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.21坪 · 3房 9,000 元321 元/坪
2023-10-19臺南市南區中華西路一段58巷12號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 12,000 元423 元/坪
2023-10-17臺南市南區鯤鯓路232巷38號 透天厝 · 23.35坪 · 4房 13,500 元579 元/坪
2023-08-13臺南市南區中華西路一段26巷3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.21坪 · 3房 10,000 元354 元/坪
2023-06-30臺南市南區中華西路一段56巷8號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 10,000 元350 元/坪
2023-02-23臺南市南區中華西路一段54巷2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 10,000 元350 元/坪
2022-10-29臺南市南區中華西路一段28巷8號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.21坪 · 2房 8,000 元284 元/坪
2022-10-05臺南市南區鯤鯓路232巷38號 透天厝 · 23.35坪 · 4房 13,000 元555 元/坪
2022-09-21臺南市南區中華西路一段26巷3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.21坪 · 3房 10,000 元354 元/坪
2022-02-01臺南市南區中華西路一段54巷2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 10,000 元350 元/坪
2022-01-24臺南市南區中華西路一段28巷8號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.21坪 · 3房 8,500 元301 元/坪
2022-01-13臺南市南區中華西路一段36巷11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 15,000 元526 元/坪
2021-11-10臺南市南區中華西路一段54巷2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 7,000 元245 元/坪
2021-10-26臺南市南區鯤鯓路232巷38號 透天厝 · 23.35坪 · 4房 13,000 元555 元/坪
2020-06-01臺南市南區中華西路一段54巷2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 9,000 元317 元/坪
2020-04-10臺南市南區中華西路一段54巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.21坪 · 3房 8,000 元284 元/坪
2019-04-26臺南市南區中華西路一段28巷8號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.21坪 · 3房 8,500 元301 元/坪
2017-08-03臺南市南區中華西路一段50巷11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.45坪 · 3房 11,000 元387 元/坪
2017-05-06臺南市南區新樂路23號 廠辦 · 155.72坪 · 6房 160,000 元1028 元/坪
2016-09-06臺南市南區中華西路一段56巷2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.45坪 · 3房 9,000 元317 元/坪
2016-01-24臺南市南區中華西路一段42巷2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.45坪 · 3房 6,000 元212 元/坪
2014-11-05臺南市南區中華西路一段52巷8號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.57坪 · 1房 4,500 元169 元/坪
2012-11-01臺南市南區中華西路一段54巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.21坪 · 3房 8,000 元284 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 新義南路 vs 南區
本址387 元/坪
新義南路 全段526 元/坪
南區 全區476 元/坪
災害風險地雷
土壤液化高
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
南區治安概況
毒品71件
機車竊盜13件
住宅竊盜7件
汽車竊盜1件
南區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
21分
周遭生活機能
共享單車 752m · 步行約 9 分 範圍內 2 處
超商 111m · 步行約 1 分 範圍內 1 處
公園 928m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
停車場 969m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 2.4km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 862m
加油站 最近約 1.7km
殯葬設施 最近約 2.4km
墓地 最近約 2.5km
市場 最近約 1.3km
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 15.5 萬/坪，租金投報率約 3%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。