臺南市南區萬年七街530號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 119 筆租賃 · 截至 2026-05-10
AI 租金分析
過去 12 個月周遭共 29 筆出租成交，月租中位 17,975 元。2房是這裡的主力房型，90 筆的中位月租 18,000 元。放到南區整體（476 元/坪/月）來看，這裡高約 20%。換算年投報率約 4.4%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市南區萬年七街530號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 119 筆租賃成交:月租中位 18,000 元、單價中位 569 元/坪/月，供周邊行情參考。
36分
月租中位（約 32.7 坪）
18,000 元
單價中位
569 元/坪
常見單價
413–688 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(413–688 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
4.4 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本址租金單價中位 569 元/坪/月估算，約 23 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 21,000 元2 筆2房 18,000 元90 筆3房 21,000 元16 筆4房+ 28,000 元3 筆
周遭租賃成交（119 筆）
2026-05-08臺南市南區萬年七街410號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.86坪 · 3房 14,223 元311 元/坪
2026-05-07臺南市南區萬年七街396號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.32坪 · 2房 22,000 元493 元/坪
2026-05-05臺南市南區萬年七街175號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.33坪 · 2房 18,000 元684 元/坪
2026-04-07臺南市南區萬年七街410號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.99坪 · 2房 15,161 元410 元/坪
2026-04-07臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 15,000 元473 元/坪
2026-03-30臺南市南區萬年三街238號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.81坪 · 1房 21,000 元450 元/坪
2026-03-22臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.69坪 · 2房 19,000 元582 元/坪
2026-03-19臺南市南區萬年七街500之1號 透天厝 · 48.44坪 · 3房 20,000 元413 元/坪
2026-03-02臺南市南區萬年七街173號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.35坪 · 2房 18,000 元612 元/坪
2026-02-12臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.93坪 · 2房 15,000 元655 元/坪
2026-02-12臺南市南區萬年五街345號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.47坪 · 2房 20,000 元440 元/坪
2026-02-10臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 17,400 元569 元/坪
2026-01-08臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.19坪 · 2房 14,000 元536 元/坪
2025-12-27臺南市南區萬年七街175號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.67坪 · 3房 20,900 元519 元/坪
2025-12-13臺南市南區萬年二街128巷50號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.19坪 · 2房 16,500 元585 元/坪
2025-12-09臺南市南區萬年三街256號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.78坪 · 2房 14,500 元664 元/坪
2025-12-09臺南市南區萬年七街173號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.95坪 · 2房 22,000 元668 元/坪
2025-12-02臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.81坪 · 2房 16,000 元671 元/坪
2025-11-19臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.38坪 · 2房 16,000 元545 元/坪
2025-11-18臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 18,800 元615 元/坪
2025-10-06臺南市南區萬年五街351號 店面(店鋪) · 22.04坪 · 0房 17,975 元817 元/坪
2025-10-01臺南市南區萬年五街353號 店面(店鋪) · 5.3坪 · 0房 12,000 元2264 元/坪
2025-10-01臺南市南區萬年五街353號 店面(店鋪) · 38.83坪 · 0房 17,000 元436 元/坪
2025-09-30臺南市南區萬年三街238號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.81坪 · 1房 21,000 元450 元/坪
2025-09-26臺南市南區萬年七街398號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.06坪 · 2房 17,000 元436 元/坪
2025-09-11臺南市南區萬年二街128巷60號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.27坪 · 3房 22,500 元486 元/坪
2025-08-31臺南市南區萬年五街345號 店面(店鋪) · 23.97坪 · 0房 9,710 元407 元/坪
2025-08-28臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.69坪 · 2房 22,000 元674 元/坪
2025-08-13臺南市南區萬年七街175號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.67坪 · 2房 23,000 元605 元/坪
2025-06-16臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.93坪 · 2房 13,495 元588 元/坪
2025-06-10臺南市南區萬年七街398號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.04坪 · 3房 25,000 元519 元/坪
2025-06-02臺南市南區萬年二街128巷50號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.19坪 · 2房 16,500 元585 元/坪
2025-05-23臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 18,000 元588 元/坪
2025-05-20臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 18,000 元569 元/坪
2025-05-15臺南市南區萬年七街396號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.32坪 · 2房 20,000 元493 元/坪
2025-05-03臺南市南區萬年七街175號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.33坪 · 2房 18,000 元684 元/坪
2025-04-21臺南市南區萬年三街258號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.77坪 · 3房 23,000 元539 元/坪
2025-04-18臺南市南區萬年七街175號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.67坪 · 2房 22,800 元598 元/坪
2025-04-14臺南市南區萬年七街410號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.99坪 · 2房 15,161 元410 元/坪
2025-04-02臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.57坪 · 2房 18,500 元757 元/坪
2025-03-10臺南市南區萬年七街173號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.35坪 · 2房 18,000 元612 元/坪
2025-02-26臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 19,000 元598 元/坪
2025-02-26臺南市南區萬年七街173號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.05坪 · 2房 38,500 元962 元/坪
2025-02-20臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.93坪 · 2房 15,000 元655 元/坪
2025-02-10臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 17,400 元569 元/坪
2025-01-10臺南市南區萬年七街175號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.67坪 · 3房 20,900 元519 元/坪
2024-12-04臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.81坪 · 2房 16,000 元671 元/坪
2024-11-16臺南市南區萬年二街128巷62號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.5坪 · 2房 20,000 元783 元/坪
2024-11-15臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.38坪 · 2房 16,000 元562 元/坪
2024-11-04臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.19坪 · 2房 15,000 元572 元/坪
2024-10-24臺南市南區萬年五街345號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.47坪 · 2房 20,000 元440 元/坪
2024-10-24臺南市南區萬年七街173號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.95坪 · 2房 22,000 元668 元/坪
2024-10-18臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.69坪 · 2房 22,000 元674 元/坪
2024-10-15臺南市南區萬年二街128巷52號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.8坪 · 2房 20,000 元559 元/坪
2024-10-09臺南市南區萬年二街128巷60號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.27坪 · 3房 21,000 元453 元/坪
2024-10-01臺南市南區萬年七街398號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.06坪 · 2房 17,000 元354 元/坪
2024-10-01臺南市南區萬年三街256號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.78坪 · 2房 14,000 元641 元/坪
2024-07-17臺南市南區萬年七街396號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.55坪 · 2房 16,000 元417 元/坪
2024-06-28臺南市南區萬年二街128巷50號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.19坪 · 2房 16,500 元585 元/坪
2024-06-07臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.93坪 · 2房 13,500 元588 元/坪
2024-06-07臺南市南區萬年七街398號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.04坪 · 3房 25,000 元519 元/坪
2024-05-20臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 18,000 元588 元/坪
2024-05-17臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 18,000 元569 元/坪
2024-05-13臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.95坪 · 2房 20,000 元555 元/坪
2024-05-13臺南市南區萬年七街173號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.95坪 · 2房 22,000 元780 元/坪
2024-04-30臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 18,800 元615 元/坪
2024-04-29臺南市南區萬年七街175號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.33坪 · 2房 16,000 元608 元/坪
2024-04-23臺南市南區萬年七街175號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.67坪 · 2房 22,000 元502 元/坪
2024-04-01臺南市南區萬年七街173號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.66坪 · 3房 20,000 元460 元/坪
2024-03-15臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.57坪 · 2房 18,500 元757 元/坪
2024-02-29臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 19,000 元598 元/坪
2024-02-29臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 15,000 元489 元/坪
2024-02-25臺南市南區萬年二街128巷52號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.91坪 · 2房 19,900 元688 元/坪
2024-02-24臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.93坪 · 2房 15,000 元655 元/坪
2024-02-22臺南市南區萬年七街173號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.35坪 · 2房 18,000 元612 元/坪
2024-02-21臺南市南區萬年七街396號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.32坪 · 2房 24,000 元496 元/坪
2023-12-15臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.38坪 · 2房 16,000 元440 元/坪
2023-12-05臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.81坪 · 2房 16,000 元671 元/坪
2023-11-23臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.57坪 · 2房 20,000 元595 元/坪
2023-11-08臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.19坪 · 2房 15,000 元572 元/坪
2023-10-23臺南市南區萬年五街345號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.47坪 · 2房 20,000 元440 元/坪
2023-09-28臺南市南區萬年三街256號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.78坪 · 2房 14,000 元641 元/坪
2023-09-26臺南市南區萬年七街398號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.06坪 · 2房 15,000 元311 元/坪
2023-09-26臺南市南區萬年二街128巷60號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.27坪 · 3房 24,000 元579 元/坪
2023-07-28臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 20,000 元651 元/坪
2023-06-10臺南市南區萬年二街128巷50號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.2坪 · 2房 16,500 元585 元/坪
2023-06-09臺南市南區萬年七街398號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.04坪 · 3房 25,000 元519 元/坪
2023-06-07臺南市南區萬年二街128巷52號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.8坪 · 2房 20,000 元559 元/坪
2023-05-15臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.36坪 · 2房 16,000 元608 元/坪
2023-04-24臺南市南區萬年五街400巷38弄15號 透天厝 · 55.07坪 · 4房 30,000 元545 元/坪
2023-04-01臺南市南區萬年五街343號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.51坪 · 3房 20,000 元413 元/坪
2023-02-23臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.36坪 · 2房 15,000 元569 元/坪
2023-02-20臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.4坪 · 2房 19,000 元694 元/坪
2022-09-25臺南市南區萬年五街345號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.75坪 · 0房 8,000 元205 元/坪
2022-09-17臺南市南區萬年五街339號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.49坪 · 0房 25,000 元562 元/坪
2022-08-26臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.93坪 · 2房 20,000 元873 元/坪
2022-06-29臺南市南區萬年七街398號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.41坪 · 3房 15,000 元390 元/坪
2022-06-07臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.4坪 · 2房 18,500 元674 元/坪
2022-05-20臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.36坪 · 2房 16,000 元608 元/坪
2022-04-10臺南市南區萬年七街398號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.28坪 · 3房 25,000 元655 元/坪
2022-04-08臺南市南區萬年五街400巷38弄15號 透天厝 · 55.07坪 · 4房 28,000 元509 元/坪
2022-03-01臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.36坪 · 2房 15,000 元569 元/坪
2022-02-24臺南市南區萬年五街339號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.88坪 · 0房 20,000 元387 元/坪
2021-11-30臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.4坪 · 2房 19,000 元694 元/坪
2021-10-01臺南市南區萬年七街398號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.3坪 · 2房 15,000 元390 元/坪
2021-09-10臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.19坪 · 2房 22,000 元840 元/坪
2021-09-01臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.36坪 · 2房 16,000 元608 元/坪
2021-08-16臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 17,000 元555 元/坪
2021-06-24臺南市南區萬年七街173號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.3坪 · 2房 14,000 元420 元/坪
2021-06-10臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.4坪 · 2房 18,500 元674 元/坪
2021-05-04臺南市南區萬年七街175號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.34坪 · 2房 15,000 元569 元/坪
2021-04-01臺南市南區萬年五街343號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.51坪 · 3房 20,000 元413 元/坪
2021-04-01臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 19,000 元598 元/坪
2020-08-03臺南市南區萬年二街128巷50號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.19坪 · 2房 15,000 元532 元/坪
2020-06-18臺南市南區萬年七街173號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.3坪 · 2房 14,000 元420 元/坪
2020-04-30臺南市南區萬年七街175號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.33坪 · 2房 14,000 元532 元/坪
2019-11-09臺南市南區萬年路126巷9弄1號 透天厝 · 48.74坪 · 4房 23,500 元483 元/坪
2019-07-27臺南市南區萬年七街173號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.76坪 · 2房 23,000 元526 元/坪
2018-05-23臺南市南區萬年五街339號 店面(店鋪) · 51.88坪 · 0房 20,000 元387 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 萬年七街 vs 南區
本址569 元/坪
萬年七街 全段555 元/坪
南區 全區476 元/坪
災害風險地雷
土壤液化高
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
南區治安概況
毒品71件
機車竊盜13件
住宅竊盜7件
汽車竊盜1件
南區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
48分
周遭生活機能
共享單車 212m · 步行約 3 分 範圍內 3 處
超商 292m · 步行約 4 分 範圍內 1 處
超市 247m · 步行約 3 分 範圍內 1 處
銀行 833m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
學校 419m · 步行約 5 分 範圍內 1 處
公園 345m · 步行約 4 分 範圍內 1 處
運動中心 430m · 步行約 5 分 範圍內 1 處
停車場 606m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 1.2km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 3 公里內無
加油站 最近約 737m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 226m
市場 最近約 1.0km
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 15.5 萬/坪，租金投報率約 4.4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。