臺南市南區萬年五街366號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 110 筆租賃 · 截至 2026-09-20
AI 租金分析
近一年這一帶有 28 筆租賃實價登錄，中位月租 17,400 元，租金比一年前低了約 3%。房型以2房最多（79 筆，中位 17,000 元）。單價 569 元/坪/月，對比南區全區中位 483 元高約 18%。以周邊房價推估，年投報率約 4.4%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市南區萬年五街366號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 110 筆租賃成交:月租中位 18,000 元、單價中位 569 元/坪/月，供周邊行情參考。
42分
月租中位（約 31.7 坪）
18,000 元
單價中位
569 元/坪
常見單價
410–674 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(410–674 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
4.4 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.6 萬/坪、本址租金單價中位 569 元/坪/月估算，約 23 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 21,000 元2 筆2房 17,000 元79 筆3房 22,000 元18 筆4房+ 28,000 元3 筆
周遭租賃成交（110 筆）
2026-09-15臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.81坪 · 2房 16,000 元671 元/坪
2026-08-25臺南市南區萬年七街396號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.53坪 · 3房 21,000 元433 元/坪
2026-08-25臺南市南區萬年七街396號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.53坪 · 3房 21,000 元433 元/坪
2026-08-03臺南市南區萬年二街128巷52號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.91坪 · 2房 16,000 元552 元/坪
2026-08-03臺南市南區萬年二街128巷52號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.91坪 · 2房 16,000 元552 元/坪
2026-06-15臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.93坪 · 2房 13,495 元588 元/坪
2026-06-15臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.93坪 · 2房 13,495 元588 元/坪
2026-06-03臺南市南區萬年三街246號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.25坪 · 3房 22,000 元545 元/坪
2026-06-03臺南市南區萬年三街246號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.25坪 · 3房 22,000 元545 元/坪
2026-06-01臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 18,000 元588 元/坪
2026-06-01臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 18,000 元588 元/坪
2026-05-29臺南市南區萬年七街398號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.04坪 · 3房 19,500 元407 元/坪
2026-05-08臺南市南區萬年七街410號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.86坪 · 3房 14,223 元311 元/坪
2026-05-07臺南市南區萬年七街396號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.32坪 · 2房 22,000 元493 元/坪
2026-04-07臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 15,000 元473 元/坪
2026-04-07臺南市南區萬年七街410號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.99坪 · 2房 15,161 元410 元/坪
2026-03-30臺南市南區萬年三街238號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.81坪 · 1房 21,000 元450 元/坪
2026-03-22臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.69坪 · 2房 19,000 元582 元/坪
2026-03-19臺南市南區萬年七街500之1號 透天厝 · 48.44坪 · 3房 20,000 元413 元/坪
2026-02-12臺南市南區萬年五街345號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.47坪 · 2房 20,000 元440 元/坪
2026-02-12臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.93坪 · 2房 15,000 元655 元/坪
2026-02-10臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 17,400 元569 元/坪
2026-01-08臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.19坪 · 2房 14,000 元536 元/坪
2025-12-13臺南市南區萬年二街128巷50號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.19坪 · 2房 16,500 元585 元/坪
2025-12-09臺南市南區萬年三街256號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.78坪 · 2房 14,500 元664 元/坪
2025-12-02臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.81坪 · 2房 16,000 元671 元/坪
2025-11-19臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.38坪 · 2房 16,000 元545 元/坪
2025-11-18臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 18,800 元615 元/坪
2025-10-06臺南市南區萬年五街351號 店面(店鋪) · 22.04坪 · 0房 17,975 元817 元/坪
2025-10-01臺南市南區萬年五街353號 店面(店鋪) · 5.3坪 · 0房 12,000 元2264 元/坪
2025-10-01臺南市南區萬年五街353號 店面(店鋪) · 38.83坪 · 0房 17,000 元436 元/坪
2025-09-30臺南市南區萬年三街238號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.81坪 · 1房 21,000 元450 元/坪
2025-09-26臺南市南區萬年七街398號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.06坪 · 2房 17,000 元436 元/坪
2025-09-11臺南市南區萬年二街128巷60號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.27坪 · 3房 22,500 元486 元/坪
2025-08-31臺南市南區萬年五街345號 店面(店鋪) · 23.97坪 · 0房 9,710 元407 元/坪
2025-08-28臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.69坪 · 2房 22,000 元674 元/坪
2025-06-16臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.93坪 · 2房 13,495 元588 元/坪
2025-06-10臺南市南區萬年七街398號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.04坪 · 3房 25,000 元519 元/坪
2025-06-02臺南市南區萬年二街128巷50號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.19坪 · 2房 16,500 元585 元/坪
2025-05-23臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 18,000 元588 元/坪
2025-05-20臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 18,000 元569 元/坪
2025-05-15臺南市南區萬年七街396號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.32坪 · 2房 20,000 元493 元/坪
2025-04-21臺南市南區萬年三街258號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.77坪 · 3房 23,000 元539 元/坪
2025-04-14臺南市南區萬年七街410號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.99坪 · 2房 15,161 元410 元/坪
2025-04-02臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.57坪 · 2房 18,500 元757 元/坪
2025-02-26臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 19,000 元598 元/坪
2025-02-20臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.93坪 · 2房 15,000 元655 元/坪
2025-02-10臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 17,400 元569 元/坪
2024-12-04臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.81坪 · 2房 16,000 元671 元/坪
2024-11-16臺南市南區萬年二街128巷62號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.5坪 · 2房 20,000 元783 元/坪
2024-11-15臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.38坪 · 2房 16,000 元562 元/坪
2024-11-04臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.19坪 · 2房 15,000 元572 元/坪
2024-10-24臺南市南區萬年五街345號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.47坪 · 2房 20,000 元440 元/坪
2024-10-18臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.69坪 · 2房 22,000 元674 元/坪
2024-10-15臺南市南區萬年二街128巷52號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.8坪 · 2房 20,000 元559 元/坪
2024-10-09臺南市南區萬年二街128巷60號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.27坪 · 3房 21,000 元453 元/坪
2024-10-01臺南市南區萬年三街256號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.78坪 · 2房 14,000 元641 元/坪
2024-10-01臺南市南區萬年七街398號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.06坪 · 2房 17,000 元354 元/坪
2024-07-17臺南市南區萬年七街396號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.55坪 · 2房 16,000 元417 元/坪
2024-06-28臺南市南區萬年二街128巷50號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.19坪 · 2房 16,500 元585 元/坪
2024-06-07臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.93坪 · 2房 13,500 元588 元/坪
2024-06-07臺南市南區萬年七街398號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.04坪 · 3房 25,000 元519 元/坪
2024-05-20臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 18,000 元588 元/坪
2024-05-17臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 18,000 元569 元/坪
2024-05-13臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.95坪 · 2房 20,000 元555 元/坪
2024-04-30臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 18,800 元615 元/坪
2024-03-15臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.57坪 · 2房 18,500 元757 元/坪
2024-02-29臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 19,000 元598 元/坪
2024-02-29臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 15,000 元489 元/坪
2024-02-25臺南市南區萬年二街128巷52號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.91坪 · 2房 19,900 元688 元/坪
2024-02-24臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.93坪 · 2房 15,000 元655 元/坪
2024-02-21臺南市南區萬年七街396號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.32坪 · 2房 24,000 元496 元/坪
2023-12-15臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.38坪 · 2房 16,000 元440 元/坪
2023-12-05臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.81坪 · 2房 16,000 元671 元/坪
2023-11-23臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.57坪 · 2房 20,000 元595 元/坪
2023-11-08臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.19坪 · 2房 15,000 元572 元/坪
2023-10-23臺南市南區萬年五街345號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.47坪 · 2房 20,000 元440 元/坪
2023-09-28臺南市南區萬年三街256號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.78坪 · 2房 14,000 元641 元/坪
2023-09-26臺南市南區萬年二街128巷60號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.27坪 · 3房 24,000 元579 元/坪
2023-09-26臺南市南區萬年七街398號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.06坪 · 2房 15,000 元311 元/坪
2023-07-28臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 20,000 元651 元/坪
2023-06-10臺南市南區萬年二街128巷50號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.2坪 · 2房 16,500 元585 元/坪
2023-06-09臺南市南區萬年七街398號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.04坪 · 3房 25,000 元519 元/坪
2023-06-07臺南市南區萬年二街128巷52號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.8坪 · 2房 20,000 元559 元/坪
2023-05-15臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.36坪 · 2房 16,000 元608 元/坪
2023-04-24臺南市南區萬年五街400巷38弄15號 透天厝 · 55.07坪 · 4房 30,000 元545 元/坪
2023-04-01臺南市南區萬年五街343號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.51坪 · 3房 20,000 元413 元/坪
2023-02-23臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.36坪 · 2房 15,000 元569 元/坪
2023-02-20臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.4坪 · 2房 19,000 元694 元/坪
2022-09-25臺南市南區萬年五街345號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.75坪 · 0房 8,000 元205 元/坪
2022-09-17臺南市南區萬年五街339號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.49坪 · 0房 25,000 元562 元/坪
2022-08-26臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.93坪 · 2房 20,000 元873 元/坪
2022-06-29臺南市南區萬年七街398號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.41坪 · 3房 15,000 元390 元/坪
2022-06-07臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.4坪 · 2房 18,500 元674 元/坪
2022-05-20臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.36坪 · 2房 16,000 元608 元/坪
2022-04-10臺南市南區萬年七街398號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.28坪 · 3房 25,000 元655 元/坪
2022-04-08臺南市南區萬年五街400巷38弄15號 透天厝 · 55.07坪 · 4房 28,000 元509 元/坪
2022-03-01臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.36坪 · 2房 15,000 元569 元/坪
2022-02-24臺南市南區萬年五街339號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.88坪 · 0房 20,000 元387 元/坪
2021-11-30臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.4坪 · 2房 19,000 元694 元/坪
2021-10-01臺南市南區萬年七街398號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.3坪 · 2房 15,000 元390 元/坪
2021-09-10臺南市南區萬年七街402號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.19坪 · 2房 22,000 元840 元/坪
2021-09-01臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.36坪 · 2房 16,000 元608 元/坪
2021-08-16臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 17,000 元555 元/坪
2021-06-10臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.4坪 · 2房 18,500 元674 元/坪
2021-04-01臺南市南區萬年五街343號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.51坪 · 3房 20,000 元413 元/坪
2021-04-01臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 19,000 元598 元/坪
2020-08-03臺南市南區萬年二街128巷50號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.19坪 · 2房 15,000 元532 元/坪
2019-11-09臺南市南區萬年路126巷9弄1號 透天厝 · 48.74坪 · 4房 23,500 元483 元/坪
2018-05-23臺南市南區萬年五街339號 店面(店鋪) · 51.88坪 · 0房 20,000 元387 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 萬年五街 vs 南區
本址569 元/坪
萬年五街 全段440 元/坪
南區 全區483 元/坪
災害風險地雷
土壤液化高
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
臺南市南區萬年五街366號 所在的南區治安概況
毒品66件
機車竊盜15件
住宅竊盜2件
汽車竊盜1件
南區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
臺南市南區萬年五街366號 即時空氣品質
讀取最近測站…
以臺南市南區萬年五街366號座標（北緯 22.9348°、東經 120.1887°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
臺南市南區萬年五街366號 步行生活分數
臺南市南區萬年五街366號步行生活分數 51 分（生活機能尚可,部分需求需騎車），依本址座標（北緯 22.9348°、東經 120.1887°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 15 處設施。
51分
周遭生活機能
共享單車 223m · 步行約 3 分 範圍內 3 處
超商 301m · 步行約 4 分 範圍內 2 處
超市 267m · 步行約 3 分 範圍內 1 處
銀行 816m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
學校 276m · 步行約 3 分 範圍內 1 處
公園 203m · 步行約 3 分 範圍內 1 處
運動中心 286m · 步行約 4 分 範圍內 1 處
停車場 586m · 步行約 7 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 1.3km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 3 公里內無
加油站 最近約 693m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 354m
市場 最近約 979m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
臺南市南區萬年五街366號方圓 800 公尺內共 15 處：生活機能(綠)9 處、環境設施(橘)6 處。點標記看名稱與距離。
- 公園舉喜段公兒S2 公園203 公尺
- 共享單車YouBike2.0_萬年二萬年五223 公尺
- 超市全聯福利中心267 公尺
- 學校南寧中學276 公尺
- 共享單車YouBike2.0_南寧高中285 公尺
- 運動中心南寧高中游泳池(館)286 公尺
- 超商全家便利商店301 公尺
- 墓地墓地354 公尺
- 墓地墓地367 公尺
- 公園歡喜公園474 公尺
- 停車場舉喜免費停車場586 公尺
- 墓地墓地659 公尺
- 加油站灣裡站 加油站693 公尺
- 加油站灣裡站 加油站693 公尺
臺南市南區萬年五街366號日照與採光分析
依臺南市南區萬年五街366號座標（北緯 22.9348°、東經 120.1887°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市南區萬年五街366號經緯度（北緯 22.9348°、東經 120.1887°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市南區萬年五街366號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市南區萬年五街366號（北緯 22.9348°、東經 120.1887°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 15.6 萬/坪，租金投報率約 4.4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。