臺南市善化區中正路226號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 68 筆租賃 · 截至 2026-09-20
AI 租金分析
臺南市善化區中正路226號周邊最近 12 個月租出 23 筆，月租中位約 12,500 元，年增率−31%。出租以3房為大宗，中位月租約 18,000 元。單價 727 元/坪/月，對比善化區全區中位 625 元高約 16%。換算年投報率約 5.1%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市善化區中正路226號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 68 筆租賃成交:月租中位 18,000 元、單價中位 727 元/坪/月，供周邊行情參考。
40分
月租中位（約 26.3 坪）
18,000 元
單價中位
727 元/坪
常見單價
466–1045 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(466–1045 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
5.1 % / 年
以 善化區 買賣單價中位 17.2 萬/坪、本址租金單價中位 727 元/坪/月估算，約 20 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 35,000 元1 筆2房 17,500 元11 筆3房 18,000 元21 筆4房+ 20,000 元6 筆
周遭租賃成交（68 筆）
2026-09-16臺南市善化區大信路67號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.56坪 · 3房 20,000 元380 元/坪
2026-09-07臺南市善化區大信路57號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.01坪 · 2房 21,000 元912 元/坪
2026-08-22臺南市善化區大信路69號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.12坪 · 3房 15,000 元466 元/坪
2026-08-22臺南市善化區大信路69號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.12坪 · 3房 15,000 元466 元/坪
2026-08-20臺南市善化區建國路19號 透天厝 · 8.26坪 · 9房 6,000 元727 元/坪
2026-08-15臺南市善化區大信路69號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.49坪 · 3房 15,000 元612 元/坪
2026-08-08臺南市善化區建國路19號 透天厝 · 8.29坪 · 9房 7,000 元843 元/坪
2026-08-08臺南市善化區建國路19號 透天厝 · 8.29坪 · 9房 7,000 元843 元/坪
2026-08-03臺南市善化區建國路19號 透天厝 · 8.26坪 · 9房 6,000 元727 元/坪
2026-08-03臺南市善化區建國路19號 透天厝 · 8.26坪 · 9房 6,000 元727 元/坪
2026-07-01臺南市善化區建國路19號 透天厝 · 8.26坪 · 9房 6,000 元727 元/坪
2026-07-01臺南市善化區建國路19號 透天厝 · 8.26坪 · 9房 6,000 元727 元/坪
2026-06-30臺南市善化區建國路19號 透天厝 · 8.29坪 · 9房 6,000 元724 元/坪
2026-06-30臺南市善化區建國路19號 透天厝 · 8.29坪 · 9房 6,000 元724 元/坪
2026-06-24臺南市善化區文化路10號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.92坪 · 3房 23,500 元638 元/坪
2026-06-24臺南市善化區文化路10號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.92坪 · 3房 23,500 元638 元/坪
2026-06-13臺南市善化區大信路69號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.49坪 · 2房 12,500 元509 元/坪
2026-06-13臺南市善化區大信路69號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.49坪 · 2房 12,500 元509 元/坪
2026-05-11臺南市善化區大信路67號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.28坪 · 3房 17,000 元456 元/坪
2026-03-10臺南市善化區大同路213巷16號 透天厝 · 26.14坪 · 4房 20,000 元764 元/坪
2026-02-27臺南市善化區建國路19號 店面(店鋪) · 33.55坪 · 0房 31,500 元939 元/坪
2026-01-27臺南市善化區建國路21之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.09坪 · 2房 15,000 元536 元/坪
2025-11-01臺南市善化區建國路19號 透天厝 · 8.29坪 · 9房 6,500 元783 元/坪
2025-10-22臺南市善化區光復路30號 店面(店鋪) · 16坪 · 0房 19,000 元1187 元/坪
2025-10-22臺南市善化區光復路30號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.35坪 · 2房 16,000 元479 元/坪
2025-10-22臺南市善化區大同路213巷2號 透天厝 · 27.95坪 · 4房 24,000 元860 元/坪
2025-10-21臺南市善化區文化路10號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.85坪 · 3房 18,000 元532 元/坪
2025-10-14臺南市善化區中正路224號 店面(店鋪) · 28.78坪 · 3房 30,000 元1041 元/坪
2025-09-24臺南市善化區大信路57號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.19坪 · 2房 17,500 元598 元/坪
2025-09-16臺南市善化區大信路67號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.56坪 · 3房 20,000 元380 元/坪
2025-08-11臺南市善化區大信路69號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.12坪 · 3房 15,000 元466 元/坪
2025-06-27臺南市善化區建國路19號 透天厝 · 9.16坪 · 8房 6,000 元655 元/坪
2025-06-13臺南市善化區建國路19號 透天厝 · 8.29坪 · 8房 6,000 元724 元/坪
2025-05-14臺南市善化區大信路57號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.01坪 · 2房 21,000 元912 元/坪
2025-03-18臺南市善化區大信路67號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.28坪 · 3房 18,000 元483 元/坪
2025-02-28臺南市善化區大同路213巷16號 透天厝 · 26.14坪 · 4房 20,000 元764 元/坪
2025-02-27臺南市善化區建國路19號 透天厝 · 8.26坪 · 8房 5,500 元664 元/坪
2025-02-18臺南市善化區建國路19號 透天厝 · 8.29坪 · 8房 7,000 元843 元/坪
2025-02-18臺南市善化區建國路19號 透天厝 · 8.29坪 · 8房 6,500 元783 元/坪
2025-02-17臺南市善化區建國路19號 透天厝 · 8.26坪 · 8房 6,500 元787 元/坪
2025-01-21臺南市善化區中正路238號 透天厝 · 66.83坪 · 5房 33,000 元493 元/坪
2025-01-17臺南市善化區光復三街6號 透天厝 · 78.6坪 · 5房 82,000 元1045 元/坪
2025-01-15臺南市善化區中正路266巷4號 透天厝 · 31坪 · 4房 25,000 元807 元/坪
2024-10-29臺南市善化區建國路19號 透天厝 · 8.29坪 · 4房 6,500 元783 元/坪
2024-10-21臺南市善化區文化路10號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.8坪 · 3房 18,000 元532 元/坪
2024-09-24臺南市善化區大信路67號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.56坪 · 3房 20,000 元380 元/坪
2024-09-01臺南市善化區大信路69號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.12坪 · 3房 15,000 元466 元/坪
2024-08-11臺南市善化區大信路57號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.34坪 · 2房 17,500 元664 元/坪
2024-07-27臺南市善化區大信路69號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.49坪 · 3房 13,000 元532 元/坪
2024-05-19臺南市善化區大信路61號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.03坪 · 3房 18,000 元420 元/坪
2024-03-19臺南市善化區大同路213巷16號 透天厝 · 26.14坪 · 4房 20,000 元764 元/坪
2023-09-21臺南市善化區大信路67號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.56坪 · 3房 20,000 元380 元/坪
2022-12-26臺南市善化區大信路57號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.63坪 · 2房 20,000 元813 元/坪
2022-10-07臺南市善化區大信路67號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.28坪 · 3房 22,000 元588 元/坪
2022-09-21臺南市善化區中正路238號 透天厝 · 66.83坪 · 5房 56,000 元836 元/坪
2022-09-17臺南市善化區自立路98號 店面(店鋪) · 121.53坪 · 0房 130,000 元1071 元/坪
2022-03-09臺南市善化區建國路19號 店面(店鋪) · 33.82坪 · 1房 35,000 元1035 元/坪
2021-11-11臺南市善化區大信路57號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.01坪 · 2房 26,000 元1131 元/坪
2021-10-23臺南市善化區大信路61號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29坪 · 3房 26,000 元896 元/坪
2021-10-15臺南市善化區文化路10號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.26坪 · 3房 23,000 元909 元/坪
2020-10-12臺南市善化區建國路29之2號 透天厝 · 15.73坪 · 0房 25,000 元1590 元/坪
2020-10-08臺南市善化區光復路66號 店面(店鋪) · 301.39坪 · 0房 220,000 元731 元/坪
2020-09-15臺南市善化區大信路67號 透天厝 · 12.68坪 · 0房 12,000 元945 元/坪
2019-01-11臺南市善化區建國路21之3號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.28坪 · 2房 16,500 元512 元/坪
2018-02-12臺南市善化區建國路29之12號 透天厝 · 17.08坪 · 0房 30,000 元1755 元/坪
2018-02-12臺南市善化區建國路29之12號 透天厝 · 17.08坪 · 0房 30,000 元1755 元/坪
2016-08-22臺南市善化區大信路60號 店面(店鋪) · 69.15坪 · 7房 42,000 元608 元/坪
2014-09-15臺南市善化區大信路60號 透天厝 · 69.15坪 · 7房 42,000 元608 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 中正路 vs 善化區
本址727 元/坪
中正路 全段1,064 元/坪
善化區 全區625 元/坪
災害風險地雷
土壤液化中
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
臺南市善化區中正路226號 所在的善化區治安概況
毒品55件
機車竊盜6件
強盜1件
汽車竊盜1件
善化區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
臺南市善化區中正路226號 即時空氣品質
讀取最近測站…
以臺南市善化區中正路226號座標（北緯 23.1252°、東經 120.2942°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
臺南市善化區中正路226號 步行生活分數
臺南市善化區中正路226號步行生活分數 33 分（生活機能偏少,多需仰賴交通工具），依本址座標（北緯 23.1252°、東經 120.2942°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 19 處設施。
33分
周遭生活機能
共享單車 345m · 步行約 4 分 範圍內 7 處
超商 404m · 步行約 5 分 範圍內 7 處
銀行 767m · 步行約 10 分 範圍內 4 處
學校 863m · 步行約 11 分 範圍內 1 處
公園 295m · 步行約 4 分 範圍內 6 處
醫院 798m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
診所 454m · 步行約 6 分 範圍內 1 處
運動中心 981m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
充電站 804m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 807m
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.2km
加油站 最近約 823m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 1.2km
市場 最近約 477m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
臺南市善化區中正路226號方圓 800 公尺內共 19 處：生活機能(綠)17 處、環境設施(橘)2 處。點標記看名稱與距離。
- 公園公園295 公尺
- 公園凱比吉公園326 公尺
- 共享單車YouBike2.0_凱比吉公園345 公尺
- 共享單車YouBike2.0_建國陽明新村路口363 公尺
- 超商全家便利商店404 公尺
- 超商蝦皮店到店447 公尺
- 超商7-Eleven449 公尺
- 診所羅吉眼科454 公尺
- 共享單車YouBike2.0_大成國小459 公尺
- 市場善化夜市477 公尺
- 公園公園532 公尺
- 共享單車YouBike2.0_善化市場735 公尺
- 公園牛墟公園752 公尺
- 銀行國泰世華商業銀行767 公尺
臺南市善化區中正路226號日照與採光分析
依臺南市善化區中正路226號座標（北緯 23.1252°、東經 120.2942°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市善化區中正路226號經緯度（北緯 23.1252°、東經 120.2942°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市善化區中正路226號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市善化區中正路226號（北緯 23.1252°、東經 120.2942°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 17.2 萬/坪，租金投報率約 5.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。