臺南市善化區進學路49號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 116 筆租賃 · 截至 2026-09-20
AI 租金分析
過去 12 個月周遭共 43 筆出租成交，月租中位 7,500 元，較前一年下跌約 12%。4房+是這裡的主力房型，21 筆的中位月租 8,925 元。放到善化區整體（625 元/坪/月）來看，這裡貴 63% 左右。換算年投報率約 7.1%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市善化區進學路49號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 116 筆租賃成交:月租中位 8,500 元、單價中位 1,018 元/坪/月，供周邊行情參考。
38分
月租中位（約 7.5 坪）
8,500 元
單價中位
1,018 元/坪
常見單價
489–1494 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(489–1494 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
7.1 % / 年
以 善化區 買賣單價中位 17.2 萬/坪、本址租金單價中位 1,018 元/坪/月估算，約 14 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 5,500 元6 筆2房 19,000 元17 筆3房 27,000 元3 筆4房+ 8,925 元21 筆
周遭租賃成交（116 筆）
2026-08-22臺南市善化區自由路273號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.54坪 · 2房 18,888 元618 元/坪
2026-08-22臺南市善化區自由路273號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.54坪 · 2房 18,888 元618 元/坪
2026-08-18臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 6.9坪 · 7房 7,500 元1088 元/坪
2026-08-14臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 4.69坪 · 10房 6,500 元1385 元/坪
2026-08-14臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 9.87坪 · 10房 7,000 元711 元/坪
2026-08-11臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 6.9坪 · 10房 7,500 元1088 元/坪
2026-07-28臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 7.9坪 · 10房 8,500 元1078 元/坪
2026-07-28臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 7.9坪 · 10房 8,500 元1078 元/坪
2026-07-23臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 4.69坪 · 10房 6,500 元1385 元/坪
2026-07-23臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 4.69坪 · 10房 6,500 元1385 元/坪
2026-07-07臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 7.53坪 · 10房 7,000 元929 元/坪
2026-07-07臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 7.53坪 · 10房 7,000 元929 元/坪
2026-06-27臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 10.24坪 · 10房 10,000 元975 元/坪
2026-06-27臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 10.24坪 · 10房 10,000 元975 元/坪
2026-06-06臺南市善化區中華路117之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 5.96坪 · 4房 8,500 元1428 元/坪
2026-06-02臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 7.37坪 · 10房 7,500 元1018 元/坪
2026-06-02臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 7.37坪 · 10房 7,500 元1018 元/坪
2026-06-02臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 7.37坪 · 10房 7,500 元1018 元/坪
2026-06-02臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 7.37坪 · 10房 7,500 元1018 元/坪
2026-05-28臺南市善化區復興街48巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 20.71坪 · 2房 18,000 元869 元/坪
2026-05-14臺南市善化區中華路117之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 5.96坪 · 4房 8,900 元1494 元/坪
2026-04-18臺南市善化區中華路117之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 5.65坪 · 4房 9,500 元1683 元/坪
2026-04-13臺南市善化區裕德路60巷8號 透天厝 · 58.26坪 · 5房 40,000 元688 元/坪
2026-03-23臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 9.87坪 · 10房 7,000 元711 元/坪
2026-03-11臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 7.37坪 · 10房 7,000 元949 元/坪
2026-03-07臺南市善化區裕德路21巷8號 透天厝 · 61.98坪 · 5房 39,000 元628 元/坪
2026-03-03臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 7.53坪 · 10房 7,000 元929 元/坪
2026-02-28臺南市善化區自由路271號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.48坪 · 3房 27,000 元569 元/坪
2026-02-26臺南市善化區光復路746巷7號 透天厝 · 47.51坪 · 4房 10,000 元212 元/坪
2026-02-11臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 6.9坪 · 10房 7,500 元1088 元/坪
2026-02-10臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 5.51坪 · 10房 6,500 元1180 元/坪
2026-02-06臺南市善化區自由路273號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.45坪 · 2房 18,500 元651 元/坪
2026-01-17臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 6.9坪 · 10房 7,500 元1088 元/坪
2026-01-04臺南市善化區中華路137巷2號 透天厝 · 65.48坪 · 5房 32,000 元489 元/坪
2025-12-29臺南市善化區自由路222號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.74坪 · 2房 21,972 元823 元/坪
2025-12-26臺南市善化區進學路99巷23號 透天厝 · 67.97坪 · 5房 26,100 元383 元/坪
2025-11-30臺南市善化區中華路117之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 4.41坪 · 4房 7,200 元1630 元/坪
2025-11-22臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 7.13坪 · 10房 7,500 元1051 元/坪
2025-11-20臺南市善化區中華路117之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 5.96坪 · 4房 8,900 元1494 元/坪
2025-11-20臺南市善化區中華路117之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 4.41坪 · 4房 7,200 元1630 元/坪
2025-11-15臺南市善化區中華路117之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 4.41坪 · 4房 7,200 元1630 元/坪
2025-11-05臺南市善化區中華路117之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 5.96坪 · 4房 8,500 元1428 元/坪
2025-11-01臺南市善化區中華路117之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 5.65坪 · 4房 10,000 元1769 元/坪
2025-10-31臺南市善化區中華路117之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 5.96坪 · 4房 8,500 元1428 元/坪
2025-10-31臺南市善化區中華路117之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 4.41坪 · 4房 7,200 元1630 元/坪
2025-10-27臺南市善化區中華路117之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 5.96坪 · 4房 8,925 元1498 元/坪
2025-10-27臺南市善化區中正路583號 店面(店鋪) · 54.45坪 · 0房 58,000 元1064 元/坪
2025-10-27臺南市善化區中正路585號 店面(店鋪) · 54.12坪 · 0房 68,000 元1256 元/坪
2025-10-23臺南市善化區中華路117之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 5.65坪 · 4房 8,300 元1468 元/坪
2025-10-13臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 7.13坪 · 10房 7,000 元982 元/坪
2025-10-13臺南市善化區裕德路68巷41號 透天厝 · 59.87坪 · 4房 30,000 元502 元/坪
2025-09-27臺南市善化區自由路273號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.54坪 · 2房 19,000 元621 元/坪
2025-09-24臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 7.37坪 · 10房 7,500 元1018 元/坪
2025-09-13臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 5.51坪 · 10房 6,500 元1180 元/坪
2025-09-01臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 4.69坪 · 10房 6,500 元1385 元/坪
2025-08-17臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 4.69坪 · 11房 6,500 元1385 元/坪
2025-08-11臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 6.9坪 · 10房 7,500 元1088 元/坪
2025-08-11臺南市善化區建國路407號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.96坪 · 2房 13,375 元311 元/坪
2025-08-07臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 7.9坪 · 10房 8,500 元1078 元/坪
2025-07-31臺南市善化區中正路583號 店面(店鋪) · 54.45坪 · 0房 58,000 元1064 元/坪
2025-07-31臺南市善化區中正路585號 店面(店鋪) · 54.12坪 · 0房 68,000 元1256 元/坪
2025-07-26臺南市善化區自由路273號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.54坪 · 2房 18,888 元618 元/坪
2025-07-15臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 7.53坪 · 10房 7,000 元929 元/坪
2025-07-15臺南市善化區裕德路68巷17號 透天厝 · 60.83坪 · 4房 30,000 元493 元/坪
2025-07-04臺南市善化區自由路271號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.48坪 · 3房 27,000 元569 元/坪
2025-05-23臺南市善化區自由路273號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.56坪 · 3房 25,000 元526 元/坪
2025-05-03臺南市善化區自由路273號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.5坪 · 2房 18,000 元456 元/坪
2025-03-31臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 9.87坪 · 10房 7,500 元760 元/坪
2025-03-10臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 10.19坪 · 10房 11,000 元1081 元/坪
2025-03-05臺南市善化區復興街48巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.64坪 · 2房 16,000 元678 元/坪
2025-02-28臺南市善化區光復路746巷7號 透天厝 · 47.51坪 · 4房 10,000 元212 元/坪
2025-02-13臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 7.37坪 · 10房 7,500 元1018 元/坪
2025-02-12臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 5.51坪 · 10房 6,500 元1180 元/坪
2025-02-05臺南市善化區建國路407號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.96坪 · 2房 20,000 元466 元/坪
2025-01-22臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 7.37坪 · 10房 7,500 元1018 元/坪
2025-01-16臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 4.69坪 · 10房 7,000 元1494 元/坪
2025-01-13臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 7.37坪 · 10房 7,500 元1018 元/坪
2025-01-07臺南市善化區裕德路60巷22號 透天厝 · 58.62坪 · 5房 38,000 元648 元/坪
2025-01-06臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 7.53坪 · 10房 7,500 元995 元/坪
2025-01-02臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 6.9坪 · 10房 7,500 元1088 元/坪
2024-12-30臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 5.51坪 · 10房 6,500 元1180 元/坪
2024-12-27臺南市善化區進學路99巷23號 透天厝 · 67.97坪 · 5房 26,100 元383 元/坪
2024-12-07臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 7.13坪 · 10房 7,500 元1051 元/坪
2024-11-28臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 10.22坪 · 10房 8,000 元783 元/坪
2024-11-16臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 7.37坪 · 10房 7,500 元1018 元/坪
2024-10-30臺南市善化區自由路273號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.54坪 · 2房 19,000 元621 元/坪
2024-10-28臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 13.68坪 · 7房 10,000 元731 元/坪
2024-10-10臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 7.37坪 · 10房 7,000 元949 元/坪
2024-09-09臺南市善化區自由路273號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.5坪 · 2房 21,000 元532 元/坪
2024-08-21臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 7.13坪 · 10房 7,500 元1051 元/坪
2024-08-09臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 6.9坪 · 10房 7,000 元1015 元/坪
2024-08-01臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 10.19坪 · 10房 11,000 元1081 元/坪
2024-07-23臺南市善化區裕德路68巷17號 透天厝 · 60.83坪 · 4房 36,408 元598 元/坪
2024-07-13臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 7.9坪 · 10房 8,500 元1078 元/坪
2024-06-02臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 7.13坪 · 10房 7,000 元982 元/坪
2024-06-01臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 7.37坪 · 10房 7,000 元949 元/坪
2024-02-29臺南市善化區光復路746巷7號 透天厝 · 47.51坪 · 4房 10,000 元212 元/坪
2023-12-23臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 7.13坪 · 10房 7,500 元1051 元/坪
2023-12-22臺南市善化區自由路273號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.45坪 · 2房 21,000 元737 元/坪
2023-12-18臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 5.82坪 · 10房 7,000 元1203 元/坪
2023-11-29臺南市善化區文正路79巷18之1號 透天厝 · 6.96坪 · 10房 7,500 元1078 元/坪
2023-11-15臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 7.26坪 · 10房 7,500 元1035 元/坪
2023-11-15臺南市善化區建國路407號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.96坪 · 2房 20,000 元466 元/坪
2023-11-01臺南市善化區自由路269之1號 透天厝 · 66.48坪 · 4房 37,000 元555 元/坪
2023-10-30臺南市善化區文正路79巷18號 透天厝 · 12坪 · 10房 10,000 元833 元/坪
2023-08-17臺南市善化區進學路99巷19號 透天厝 · 60.95坪 · 4房 38,000 元625 元/坪
2023-05-30臺南市善化區中正路583號 店面(店鋪) · 23.06坪 · 0房 45,000 元1950 元/坪
2023-05-30臺南市善化區中正路585號 店面(店鋪) · 22.8坪 · 0房 65,000 元2853 元/坪
2022-07-30臺南市善化區建國路407號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.93坪 · 2房 23,000 元536 元/坪
2020-08-25臺南市善化區公園路432巷29號 透天厝 · 5坪 · 1房 5,500 元1101 元/坪
2020-08-25臺南市善化區建國路407號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.27坪 · 2房 20,000 元985 元/坪
2019-08-26臺南市善化區公園路432巷29號 透天厝 · 7坪 · 1房 6,500 元929 元/坪
2018-11-10臺南市善化區裕民街147號 透天厝 · 5坪 · 1房 5,500 元1101 元/坪
2018-11-02臺南市善化區裕民街147號 透天厝 · 5坪 · 1房 4,000 元800 元/坪
2018-07-25臺南市善化區裕民街35號 透天厝 · 73.39坪 · 1房 5,300 元73 元/坪
2018-07-25臺南市善化區裕民街35號 透天厝 · 73.39坪 · 1房 5,300 元73 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 進學路 vs 善化區
本址1,018 元/坪
進學路 全段383 元/坪
善化區 全區625 元/坪
災害風險地雷
土壤液化中
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
臺南市善化區進學路49號 所在的善化區治安概況
毒品55件
機車竊盜6件
強盜1件
汽車竊盜1件
善化區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
臺南市善化區進學路49號 即時空氣品質
讀取最近測站…
以臺南市善化區進學路49號座標（北緯 23.1346°、東經 120.2891°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
臺南市善化區進學路49號 步行生活分數
臺南市善化區進學路49號步行生活分數 39 分（生活機能偏少,多需仰賴交通工具），依本址座標（北緯 23.1346°、東經 120.2891°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 30 處設施。
39分
周遭生活機能
共享單車 261m · 步行約 3 分 範圍內 1 處
超商 216m · 步行約 3 分 範圍內 5 處
銀行 270m · 步行約 3 分 範圍內 1 處
公園 212m · 步行約 3 分 範圍內 2 處
醫院 803m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
診所 768m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
運動中心 260m · 步行約 3 分 範圍內 1 處
充電站 457m · 步行約 6 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 1.0km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.6km
加油站 最近約 444m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 213m
市場 最近約 396m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
臺南市善化區進學路49號方圓 800 公尺內共 30 處：生活機能(綠)26 處、環境設施(橘)4 處。點標記看名稱與距離。
- 公園公園212 公尺
- 墓地墓地213 公尺
- 超商7-Eleven216 公尺
- 運動中心善化區立溫水SPA游泳池260 公尺
- 共享單車YouBike2.0_善化游泳池261 公尺
- 共享單車YouBike2.0_東關轉角停車場264 公尺
- 銀行京城商業銀行270 公尺
- 公園公園281 公尺
- 超商萊爾富336 公尺
- 超商全家便利商店355 公尺
- 市場善化公有零售市場396 公尺
- 公園公園437 公尺
- 加油站善化站 加油站444 公尺
- 共享單車YouBike2.0_善化市場446 公尺
臺南市善化區進學路49號日照與採光分析
依臺南市善化區進學路49號座標（北緯 23.1346°、東經 120.2891°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市善化區進學路49號經緯度（北緯 23.1346°、東經 120.2891°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市善化區進學路49號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市善化區進學路49號（北緯 23.1346°、東經 120.2891°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 17.2 萬/坪，租金投報率約 7.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。