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臺南市善化區78號 租金行情

內政部租賃實價登錄 2 筆 · 截至 2026-07-10

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 1 筆出租成交，月租中位 15,000 元。出租以3房為大宗，中位月租約 22,000 元。放到善化區整體（612 元/坪/月）來看，這裡便宜 5% 上下。以周邊房價推估，年投報率約 4.1%。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市善化區78號租賃實價登錄共 2 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 579 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.1%(2023-10-15～2026-01-01)。

25分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 18)、投報行情(4.1%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 38 坪）
22,000 元
單價中位
579 元/坪
常見單價
393–579 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(393–579 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 善化區 買賣單價中位 17.1 萬/坪、本址租金單價中位 579 元/坪/月估算，約 25 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 22,000 元2 筆

本址歷史租賃（2 筆）

2026-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 37.98坪 · 3房 15,000 元393 元/坪
2023-10-15 華廈(10層含以下有電梯) · 37.98坪 · 3房 22,000 元579 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 路段 vs 善化區

本址579 元/坪
善化區 全區612 元/坪

這一帶買賣單價中位約 17.1 萬/坪，租金投報率約 4.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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