臺南市新市區中正路253號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 93 筆租賃 · 截至 2026-05-10
AI 租金分析
臺南市新市區中正路253號周邊最近 12 個月租出 27 筆，月租中位約 16,000 元。房型以2房最多（37 筆，中位 17,500 元）。單價 678 元/坪/月，對比新市區全區中位 681 元大致相當。換算年投報率約 4.7%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市新市區中正路253號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 93 筆租賃成交:月租中位 17,000 元、單價中位 678 元/坪/月，供周邊行情參考。
41分
月租中位（約 27.1 坪）
17,000 元
單價中位
678 元/坪
常見單價
403–1101 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(403–1101 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
4.7 % / 年
以 新市區 買賣單價中位 17.2 萬/坪、本址租金單價中位 678 元/坪/月估算，約 21 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 7,000 元1 筆2房 17,500 元37 筆3房 17,000 元27 筆4房+ 22,756 元4 筆
周遭租賃成交（93 筆）
2026-05-08臺南市新市區富林路186號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.1坪 · 2房 16,985 元605 元/坪
2026-04-29臺南市新市區光華街188巷29號 透天厝 · 5.45坪 · 7房 6,500 元1193 元/坪
2026-04-27臺南市新市區光華街188巷29號 透天厝 · 5.45坪 · 7房 5,000 元919 元/坪
2026-04-10臺南市新市區中正路323巷36弄2號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.09坪 · 3房 17,100 元608 元/坪
2026-04-01臺南市新市區光華街119號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.08坪 · 2房 15,700 元602 元/坪
2026-03-30臺南市新市區富林路102號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.83坪 · 2房 23,000 元526 元/坪
2026-03-30臺南市新市區光華街188巷29號 透天厝 · 5.45坪 · 7房 6,200 元1137 元/坪
2026-03-19臺南市新市區綠園二街10號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.66坪 · 2房 16,000 元559 元/坪
2026-02-28臺南市新市區中正路323巷36弄2號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.09坪 · 3房 18,000 元641 元/坪
2026-02-25臺南市新市區光華街188巷29號 透天厝 · 5.45坪 · 7房 6,200 元1137 元/坪
2026-02-11臺南市新市區光華街188巷29號 透天厝 · 5.45坪 · 7房 6,000 元1101 元/坪
2026-02-01臺南市新市區富林路106號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.83坪 · 3房 16,000 元364 元/坪
2026-01-13臺南市新市區富林路110號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.09坪 · 2房 19,200 元707 元/坪
2025-12-25臺南市新市區富林路108號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.09坪 · 2房 16,000 元592 元/坪
2025-12-16臺南市新市區忠孝街227巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.25坪 · 3房 13,385 元380 元/坪
2025-12-02臺南市新市區富林路108號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.09坪 · 2房 15,000 元552 元/坪
2025-11-05臺南市新市區光華街119號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.93坪 · 2房 17,000 元853 元/坪
2025-11-03臺南市新市區光華街119號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.93坪 · 2房 16,000 元803 元/坪
2025-10-31臺南市新市區富林路266號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.48坪 · 2房 18,000 元631 元/坪
2025-10-27臺南市新市區光華街119號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.93坪 · 2房 18,270 元916 元/坪
2025-10-22臺南市新市區光華街119號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.93坪 · 2房 18,000 元902 元/坪
2025-10-12臺南市新市區中正路323巷36弄2號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.85坪 · 3房 16,000 元618 元/坪
2025-09-13臺南市新市區光華街188巷29號 透天厝 · 5.45坪 · 7房 5,000 元919 元/坪
2025-09-06臺南市新市區光華街188巷29號 透天厝 · 5.45坪 · 7房 5,000 元919 元/坪
2025-08-26臺南市新市區忠孝街227巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.2坪 · 2房 12,000 元324 元/坪
2025-08-26臺南市新市區忠孝街227巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.88坪 · 3房 15,000 元456 元/坪
2025-07-20臺南市新市區富林路106號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.35坪 · 2房 16,000 元608 元/坪
2025-06-26臺南市新市區和平街15巷12弄2號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.82坪 · 3房 21,000 元602 元/坪
2025-06-20臺南市新市區綠園二街10號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.77坪 · 2房 20,000 元502 元/坪
2025-05-27臺南市新市區信義街180號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.73坪 · 3房 17,000 元450 元/坪
2025-05-09臺南市新市區富林路186號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.1坪 · 2房 16,985 元605 元/坪
2025-04-30臺南市新市區光華街188巷29號 透天厝 · 5.45坪 · 7房 6,500 元1193 元/坪
2025-04-22臺南市新市區和平街15巷12弄2號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.64坪 · 3房 15,000 元522 元/坪
2025-03-31臺南市新市區光華街119號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.08坪 · 2房 15,700 元602 元/坪
2025-03-28臺南市新市區富林路102號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.83坪 · 2房 23,000 元526 元/坪
2025-03-15臺南市新市區光華街188巷29號 透天厝 · 5.45坪 · 7房 6,200 元1137 元/坪
2025-03-04臺南市新市區信義街180號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.36坪 · 3房 7,500 元321 元/坪
2025-03-04臺南市新市區信義街180號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.35坪 · 3房 7,500 元321 元/坪
2025-02-16臺南市新市區光華街188巷29號 透天厝 · 5.45坪 · 7房 5,000 元919 元/坪
2025-02-16臺南市新市區光華街188巷29號 透天厝 · 5.45坪 · 7房 6,000 元1101 元/坪
2025-02-04臺南市新市區綠園二街8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.96坪 · 2房 23,000 元549 元/坪
2025-01-24臺南市新市區光華街188巷29號 透天厝 · 5.45坪 · 7房 6,200 元1137 元/坪
2025-01-21臺南市新市區富林路108號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.09坪 · 2房 16,500 元608 元/坪
2025-01-14臺南市新市區富林路110號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.09坪 · 2房 19,200 元707 元/坪
2025-01-12臺南市新市區富中街152號 透天厝 · 4.83坪 · 7房 6,000 元1240 元/坪
2025-01-08臺南市新市區中正路323巷36弄2號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.09坪 · 3房 18,000 元641 元/坪
2024-12-11臺南市新市區忠孝街227巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.25坪 · 3房 13,385 元380 元/坪
2024-11-12臺南市新市區光華街119號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.93坪 · 2房 17,000 元853 元/坪
2024-11-04臺南市新市區光華街119號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.93坪 · 2房 16,000 元803 元/坪
2024-11-01臺南市新市區光華街119號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.93坪 · 2房 20,000 元1005 元/坪
2024-10-21臺南市新市區光華街119號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.93坪 · 2房 18,000 元902 元/坪
2024-10-07臺南市新市區光華街188巷29號 透天厝 · 5.45坪 · 7房 5,000 元919 元/坪
2024-09-28臺南市新市區光華街188巷29號 透天厝 · 5.45坪 · 7房 5,000 元919 元/坪
2024-09-07臺南市新市區和平街15巷12弄2號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.82坪 · 3房 20,000 元575 元/坪
2024-08-28臺南市新市區忠孝街227巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.09坪 · 2房 12,000 元340 元/坪
2024-05-28臺南市新市區中正路323巷36弄2號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.8坪 · 3房 18,000 元909 元/坪
2024-04-20臺南市新市區光華街188巷29號 透天厝 · 5.45坪 · 7房 6,000 元1101 元/坪
2024-03-03臺南市新市區富林路266號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.72坪 · 2房 17,500 元631 元/坪
2024-02-26臺南市新市區富林路108號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.09坪 · 2房 15,000 元552 元/坪
2024-01-31臺南市新市區富林路108號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.09坪 · 2房 20,000 元737 元/坪
2024-01-05臺南市新市區信義街107號 透天厝 · 31.15坪 · 5房 48,000 元1540 元/坪
2023-12-21臺南市新市區忠孝街227巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.32坪 · 3房 13,385 元403 元/坪
2023-12-01臺南市新市區光華街119號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.21坪 · 2房 23,000 元1055 元/坪
2023-11-26臺南市新市區信義街180號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.76坪 · 3房 19,000 元767 元/坪
2023-11-10臺南市新市區光華街119號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.93坪 · 2房 17,000 元853 元/坪
2023-10-30臺南市新市區信義街180號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.21坪 · 4房 18,000 元512 元/坪
2023-10-25臺南市新市區光華街119號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.93坪 · 2房 18,000 元902 元/坪
2023-10-11臺南市新市區光華街119號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.93坪 · 2房 20,000 元1005 元/坪
2023-09-11臺南市新市區富林路102號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.18坪 · 3房 19,500 元711 元/坪
2023-08-31臺南市新市區和平街168巷34號 透天厝 · 59.61坪 · 7房 41,000 元688 元/坪
2023-07-31臺南市新市區復興路6巷19弄29之8號 透天厝 · 9.33坪 · 1房 7,000 元750 元/坪
2023-07-30臺南市新市區信義街180號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.44坪 · 3房 13,000 元357 元/坪
2023-05-02臺南市新市區忠孝街227巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.04坪 · 3房 20,000 元714 元/坪
2023-04-20臺南市新市區中正路323巷36弄2號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.43坪 · 3房 18,000 元737 元/坪
2023-03-04臺南市新市區富林路186號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.8坪 · 2房 16,000 元671 元/坪
2023-02-15臺南市新市區復興路6巷19弄29之8號 透天厝 · 37.32坪 · 5房 28,000 元750 元/坪
2023-02-04臺南市新市區永福街105號 透天厝 · 31.01坪 · 4房 22,756 元734 元/坪
2023-01-07臺南市新市區富林路106號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.35坪 · 2房 18,000 元684 元/坪
2022-10-27臺南市新市區富林路266號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.48坪 · 2房 18,000 元631 元/坪
2022-10-12臺南市新市區信義街180號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.17坪 · 3房 19,000 元539 元/坪
2022-08-23臺南市新市區富林路102號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.18坪 · 3房 19,500 元588 元/坪
2022-06-06臺南市新市區永福街105號 透天厝 · 31.01坪 · 4房 25,000 元807 元/坪
2022-02-01臺南市新市區和平街168巷34號 透天厝 · 59.61坪 · 7房 42,000 元704 元/坪
2021-11-15臺南市新市區富中街152號 透天厝 · 15.05坪 · 0房 25,000 元1663 元/坪
2021-09-15臺南市新市區仁愛街205巷29號 透天厝 · 48.65坪 · 5房 30,000 元618 元/坪
2021-08-27臺南市新市區華興街15巷11號 透天厝 · 52.85坪 · 6房 28,000 元529 元/坪
2021-08-10臺南市新市區中正路323巷36弄2號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.85坪 · 3房 17,500 元678 元/坪
2021-06-09臺南市新市區中正路323巷36弄2號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.8坪 · 3房 15,000 元757 元/坪
2021-05-07臺南市新市區永福街105號 透天厝 · 31.01坪 · 4房 17,500 元565 元/坪
2021-04-25臺南市新市區綠園二街8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.96坪 · 2房 22,000 元526 元/坪
2020-12-29臺南市新市區富中街122號 透天厝 · 60.57坪 · 5房 28,000 元463 元/坪
2020-06-03臺南市新市區中正路323巷36弄2號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.83坪 · 3房 13,000 元502 元/坪
2020-03-10臺南市新市區忠孝街227巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.09坪 · 3房 14,000 元400 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 中正路 vs 新市區
本址678 元/坪
中正路 全段529 元/坪
新市區 全區681 元/坪
災害風險地雷
土壤液化高
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
新市區治安概況
毒品26件
機車竊盜2件
新市區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
55分
周遭生活機能
共享單車 292m · 步行約 4 分 範圍內 3 處
超商 254m · 步行約 3 分 範圍內 2 處
超市 274m · 步行約 3 分 範圍內 1 處
銀行 290m · 步行約 4 分 範圍內 1 處
學校 404m · 步行約 5 分 範圍內 2 處
公園 553m · 步行約 7 分 範圍內 2 處
診所 228m · 步行約 3 分 範圍內 1 處
運動中心 360m · 步行約 5 分 範圍內 2 處
停車場 394m · 步行約 5 分 範圍內 2 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 1.5km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.2km
加油站 最近約 973m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 3 公里內無
市場 最近約 152m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 17.2 萬/坪，租金投報率約 4.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。