臺南市新營區中正路12號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 50 筆租賃 · 截至 2026-09-20
近一年這一帶有 17 筆租賃實價登錄，中位月租 11,000 元，較前一年下跌約 8%。3房是這裡的主力房型，28 筆的中位月租 12,000 元。單價 387 元/坪/月，對比新營區全區中位 397 元差距不大。以周邊房價推估，年投報率約 3.5%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
重點：臺南市新營區中正路12號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 50 筆租賃成交:月租中位 12,000 元、單價中位 387 元/坪/月，供周邊行情參考。
以周遭租金單價(221–988 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
各房型月租中位
周遭租賃成交（50 筆）
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 中正路 vs 新營區
災害風險地雷
資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
臺南市新營區中正路12號 所在的新營區治安概況
新營區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
臺南市新營區中正路12號 即時空氣品質
以臺南市新營區中正路12號座標（北緯 23.3093°、東經 120.3163°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
臺南市新營區中正路12號 步行生活分數
臺南市新營區中正路12號步行生活分數 57 分（生活機能尚可,部分需求需騎車），依本址座標（北緯 23.3093°、東經 120.3163°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 56 處設施。
周遭生活機能
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
臺南市新營區中正路12號方圓 800 公尺內共 56 處：生活機能(綠)54 處、環境設施(橘)2 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_南瀛綠都心公園(中正路)28 公尺
- 公園南瀛綠都心130 公尺
- 停車場南瀛綠都心地下停車場154 公尺
- 共享單車YouBike2.0_臺南市政府(民治中心)258 公尺
- 加油站三民路站 加油站271 公尺
- 共享單車YouBike2.0_新營國小287 公尺
- 醫院新營醫院308 公尺
- 學校新營國小348 公尺
- 市場時代廣場379 公尺
- 共享單車YouBike2.0_同濟街停車場398 公尺
- 超商7-Eleven418 公尺
- 共享單車YouBike2.0_臺南市政府民治停車場427 公尺
- 共享單車YouBike2.0_新營高中448 公尺
- 學校新營高工469 公尺
臺南市新營區中正路12號日照與採光分析
依臺南市新營區中正路12號座標（北緯 23.3093°、東經 120.3163°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市新營區中正路12號經緯度（北緯 23.3093°、東經 120.3163°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市新營區中正路12號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市新營區中正路12號（北緯 23.3093°、東經 120.3163°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 13.1 萬/坪，租金投報率約 3.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。