臺南市新營區民族路5號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 113 筆租賃 · 截至 2026-09-20
AI 租金分析
近一年這一帶有 37 筆租賃實價登錄，中位月租 10,000 元，較前一年上漲約 28%。房型以套房/1房最多（43 筆，中位 7,500 元）。單價 450 元/坪/月，對比新營區全區中位 397 元貴 13% 左右。換算年投報率約 4.1%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市新營區民族路5號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 113 筆租賃成交:月租中位 8,000 元、單價中位 450 元/坪/月，供周邊行情參考。
58分
月租中位（約 23.8 坪）
8,000 元
單價中位
450 元/坪
常見單價
188–810 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(188–810 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 新營區 買賣單價中位 13.1 萬/坪、本址租金單價中位 450 元/坪/月估算，約 24 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 7,500 元43 筆2房 10,000 元27 筆3房 12,500 元38 筆4房+ 25,000 元2 筆
周遭租賃成交（113 筆）
2026-09-14臺南市新營區公誠街17巷20之4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.31坪 · 2房 6,000 元228 元/坪
2026-08-25臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.63坪 · 1房 7,800 元810 元/坪
2026-08-25臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.63坪 · 1房 7,800 元810 元/坪
2026-07-07臺南市新營區公誠街9巷9之4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.6坪 · 3房 14,500 元473 元/坪
2026-07-07臺南市新營區公誠街9巷9之4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.6坪 · 3房 14,500 元473 元/坪
2026-07-07臺南市新營區公誠街9巷15之4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.6坪 · 3房 12,000 元393 元/坪
2026-07-07臺南市新營區公誠街9巷15之4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.6坪 · 3房 12,000 元393 元/坪
2026-07-01臺南市新營區信義街67之6號 華廈(10層含以下有電梯) · 52.48坪 · 3房 10,000 元188 元/坪
2026-07-01臺南市新營區信義街67之6號 華廈(10層含以下有電梯) · 52.48坪 · 3房 10,000 元188 元/坪
2026-06-20臺南市新營區中華路18號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.61坪 · 2房 12,000 元450 元/坪
2026-06-20臺南市新營區中華路18號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.61坪 · 2房 12,000 元450 元/坪
2026-06-14臺南市新營區康樂街1之6號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.7坪 · 3房 15,000 元410 元/坪
2026-06-14臺南市新營區康樂街1之6號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.7坪 · 3房 15,000 元410 元/坪
2026-06-08臺南市新營區中山路20號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.22坪 · 1房 8,000 元714 元/坪
2026-06-08臺南市新營區中山路20號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.22坪 · 1房 8,000 元714 元/坪
2026-06-08臺南市新營區信義街53巷3之4號 華廈(10層含以下有電梯) · 19坪 · 2房 9,400 元496 元/坪
2026-06-08臺南市新營區信義街53巷3之4號 華廈(10層含以下有電梯) · 19坪 · 2房 9,400 元496 元/坪
2026-05-24臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 51.2坪 · 0房 9,000 元175 元/坪
2026-05-21臺南市新營區文昌街16號 華廈(10層含以下有電梯) · 10.34坪 · 1房 12,000 元1160 元/坪
2026-05-13臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.63坪 · 1房 7,800 元810 元/坪
2026-04-01臺南市新營區中山路20號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.27坪 · 1房 7,500 元664 元/坪
2026-03-31臺南市新營區新進路37號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.88坪 · 3房 13,000 元334 元/坪
2026-03-30臺南市新營區中山路20號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.52坪 · 1房 8,000 元638 元/坪
2026-03-18臺南市新營區中山路20號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.22坪 · 1房 8,000 元714 元/坪
2026-03-15臺南市新營區信義街67之6號 華廈(10層含以下有電梯) · 52.48坪 · 3房 10,000 元188 元/坪
2026-03-06臺南市新營區中山路20號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.62坪 · 1房 7,500 元645 元/坪
2026-03-05臺南市新營區中華路21之13號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.04坪 · 4房 15,000 元440 元/坪
2026-02-20臺南市新營區武昌街9號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.33坪 · 3房 16,000 元387 元/坪
2026-02-08臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.58坪 · 2房 6,500 元331 元/坪
2026-02-08臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.78坪 · 2房 6,500 元274 元/坪
2026-02-02臺南市新營區中山路115號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.93坪 · 3房 15,000 元255 元/坪
2026-02-01臺南市新營區文昌街16號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.76坪 · 1房 11,000 元443 元/坪
2026-01-21臺南市新營區中山路115號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.74坪 · 3房 8,000 元129 元/坪
2026-01-14臺南市新營區文昌街2之8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.35坪 · 3房 17,000 元598 元/坪
2025-12-26臺南市新營區文昌街16號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.16坪 · 2房 12,000 元625 元/坪
2025-12-08臺南市新營區公誠街17巷20之4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.31坪 · 3房 6,000 元228 元/坪
2025-11-07臺南市新營區信義街72巷10號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.59坪 · 4房 25,000 元450 元/坪
2025-10-27臺南市新營區信義街10之3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.54坪 · 1房 4,000 元721 元/坪
2025-09-30臺南市新營區文昌街16號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.16坪 · 2房 12,500 元651 元/坪
2025-08-06臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.86坪 · 1房 7,500 元846 元/坪
2025-07-31臺南市新營區信義街10之3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.54坪 · 1房 4,000 元721 元/坪
2025-07-25臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 51.2坪 · 1房 7,500 元145 元/坪
2025-07-12臺南市新營區中山路20號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.57坪 · 1房 7,500 元648 元/坪
2025-06-11臺南市新營區公誠街9巷9之4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.6坪 · 3房 15,000 元489 元/坪
2025-06-11臺南市新營區公誠街9巷15之4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.6坪 · 3房 12,000 元393 元/坪
2025-06-02臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.63坪 · 1房 7,800 元810 元/坪
2025-05-30臺南市新營區康樂街1之6號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.7坪 · 3房 15,000 元410 元/坪
2025-05-08臺南市新營區中山路20號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.27坪 · 1房 6,560 元582 元/坪
2025-04-01臺南市新營區信義街67之6號 華廈(10層含以下有電梯) · 52.48坪 · 3房 10,000 元188 元/坪
2025-03-13臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.58坪 · 2房 6,500 元331 元/坪
2025-02-22臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.78坪 · 2房 6,500 元274 元/坪
2025-02-13臺南市新營區中興路13巷17之3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.6坪 · 3房 13,000 元423 元/坪
2025-01-08臺南市新營區公誠街15之4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.41坪 · 2房 12,000 元383 元/坪
2024-12-23臺南市新營區武昌街9號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.33坪 · 3房 17,000 元410 元/坪
2024-12-19臺南市新營區中華路21之13號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.04坪 · 3房 15,000 元440 元/坪
2024-12-11臺南市新營區公誠街17巷20之4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.31坪 · 3房 6,000 元228 元/坪
2024-11-26臺南市新營區中山路115號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.74坪 · 3房 5,000 元79 元/坪
2024-08-03臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.86坪 · 1房 7,500 元846 元/坪
2024-08-03臺南市新營區中華路18號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.61坪 · 2房 16,000 元707 元/坪
2024-06-28臺南市新營區公誠街9巷9之4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.6坪 · 3房 14,000 元456 元/坪
2024-06-26臺南市新營區信義街53巷3之4號 華廈(10層含以下有電梯) · 20.87坪 · 2房 10,608 元509 元/坪
2024-06-20臺南市新營區康樂街1之6號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.7坪 · 3房 15,000 元410 元/坪
2024-06-03臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.63坪 · 1房 7,500 元780 元/坪
2024-05-23臺南市新營區信義街10之3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.54坪 · 1房 4,000 元721 元/坪
2024-05-07臺南市新營區中山路20號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.27坪 · 1房 6,560 元582 元/坪
2024-05-05臺南市新營區信義街67之6號 華廈(10層含以下有電梯) · 52.48坪 · 3房 10,000 元192 元/坪
2024-03-21臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.58坪 · 2房 6,000 元307 元/坪
2024-03-17臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.78坪 · 2房 6,500 元274 元/坪
2024-03-11臺南市新營區中山路20號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.59坪 · 1房 8,300 元499 元/坪
2024-02-20臺南市新營區中山路115號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.74坪 · 3房 8,000 元129 元/坪
2024-01-27臺南市新營區中山路20號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.57坪 · 1房 8,000 元691 元/坪
2023-11-10臺南市新營區公誠街17巷20之4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.31坪 · 3房 6,000 元228 元/坪
2023-10-20臺南市新營區中山路115號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.74坪 · 3房 8,000 元129 元/坪
2023-10-13臺南市新營區信義街10之3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.54坪 · 1房 4,000 元721 元/坪
2023-10-10臺南市新營區中華路18號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.61坪 · 2房 12,000 元450 元/坪
2023-09-26臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.08坪 · 2房 11,000 元334 元/坪
2023-08-25臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.63坪 · 1房 7,800 元810 元/坪
2023-08-15臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.86坪 · 1房 7,500 元846 元/坪
2023-07-31臺南市新營區中山路20號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.38坪 · 1房 25,000 元370 元/坪
2023-07-19臺南市新營區信義街72巷8號 公寓(5樓含以下無電梯) · 42.75坪 · 3房 13,000 元304 元/坪
2023-06-21臺南市新營區公誠街9巷9之4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.6坪 · 3房 14,000 元456 元/坪
2023-05-10臺南市新營區中山路20號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.62坪 · 1房 7,500 元645 元/坪
2023-04-18臺南市新營區中山路20號 套房(1房1廳1衛) · 12.52坪 · 1房 7,100 元569 元/坪
2023-04-18臺南市新營區中山路20號 套房(1房1廳1衛) · 11.27坪 · 1房 7,000 元621 元/坪
2023-04-07臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.13坪 · 1房 4,500 元552 元/坪
2022-12-03臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.13坪 · 1房 4,500 元552 元/坪
2022-11-05臺南市新營區富源街22號 套房(1房1廳1衛) · 12.13坪 · 1房 7,500 元618 元/坪
2022-10-20臺南市新營區中山路115號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.74坪 · 3房 8,000 元129 元/坪
2022-10-20臺南市新營區中山路115號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.74坪 · 3房 8,000 元129 元/坪
2022-06-22臺南市新營區公誠街9巷9之4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.6坪 · 3房 14,000 元456 元/坪
2022-06-15臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 15.44坪 · 2房 6,000 元390 元/坪
2022-06-04臺南市新營區中華路18號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.61坪 · 2房 12,000 元450 元/坪
2022-05-09臺南市新營區中山路20號 套房(1房1廳1衛) · 12.52坪 · 1房 6,500 元519 元/坪
2022-05-09臺南市新營區中山路20號 套房(1房1廳1衛) · 11.27坪 · 1房 6,500 元575 元/坪
2022-04-19臺南市新營區中華路18號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.61坪 · 2房 15,000 元664 元/坪
2022-03-10臺南市新營區富源街22號 套房(1房1廳1衛) · 2.46坪 · 1房 3,600 元1464 元/坪
2021-09-10臺南市新營區信義街10之3號 套房(1房1廳1衛) · 4.26坪 · 1房 5,500 元1293 元/坪
2021-09-09臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.08坪 · 2房 11,000 元334 元/坪
2021-07-20臺南市新營區博愛街35號 公寓(5樓含以下無電梯) · 39.08坪 · 2房 12,000 元307 元/坪
2021-03-10臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 15.44坪 · 2房 6,000 元390 元/坪
2019-04-23臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.66坪 · 2房 10,000 元602 元/坪
2019-01-18臺南市新營區三民路76之3號 店面(店鋪) · 71.59坪 · 6房 46,000 元641 元/坪
2018-12-26臺南市新營區富源街22號 套房(1房1廳1衛) · 12.76坪 · 1房 5,000 元393 元/坪
2018-09-29臺南市新營區中華路18之5號 套房(1房1廳1衛) · 22.45坪 · 1房 7,400 元331 元/坪
2018-05-13臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.85坪 · 2房 7,000 元545 元/坪
2018-03-19臺南市新營區信義街72巷10號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.34坪 · 3房 12,500 元221 元/坪
2018-02-21臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.67坪 · 0房 8,000 元192 元/坪
2017-12-05臺南市新營區富源街22號 套房(1房1廳1衛) · 12.76坪 · 1房 5,000 元393 元/坪
2017-07-15臺南市新營區中華路18之5號 套房(1房1廳1衛) · 6.79坪 · 1房 6,000 元883 元/坪
2017-05-15臺南市新營區富源街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.72坪 · 2房 10,000 元1296 元/坪
2017-01-12臺南市新營區文昌街16號 套房(1房1廳1衛) · 3.12坪 · 1房 5,000 元1600 元/坪
2016-10-31臺南市新營區文昌街16號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.52坪 · 3房 8,000 元370 元/坪
2013-09-17臺南市新營區中山路117號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.25坪 · 3房 7,000 元182 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 民族路 vs 新營區
本址450 元/坪
民族路 全段261 元/坪
新營區 全區397 元/坪
災害風險地雷
土壤液化中
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
臺南市新營區民族路5號 所在的新營區治安概況
毒品156件
機車竊盜9件
住宅竊盜3件
搶奪1件
新營區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
臺南市新營區民族路5號 即時空氣品質
讀取最近測站…
以臺南市新營區民族路5號座標（北緯 23.3057°、東經 120.3185°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
臺南市新營區民族路5號 步行生活分數
臺南市新營區民族路5號步行生活分數 67 分（生活機能尚可,部分需求需騎車），依本址座標（北緯 23.3057°、東經 120.3185°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 47 處設施。
67分
周遭生活機能
車站 502m · 步行約 6 分 範圍內 1 處
共享單車 146m · 步行約 2 分 範圍內 14 處
超商 94m · 步行約 1 分 範圍內 7 處
超市 623m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
銀行 88m · 步行約 1 分 範圍內 3 處
學校 165m · 步行約 2 分 範圍內 6 處
公園 348m · 步行約 4 分 範圍內 5 處
醫院 294m · 步行約 4 分 範圍內 2 處
診所 314m · 步行約 4 分 範圍內 1 處
停車場 344m · 步行約 4 分 範圍內 2 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 2.1km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.5km
加油站 最近約 302m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 2.1km
市場 最近約 654m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
臺南市新營區民族路5號方圓 800 公尺內共 47 處：生活機能(綠)44 處、環境設施(橘)3 處。點標記看名稱與距離。
- 銀行合作金庫商業銀行88 公尺
- 超商萊爾富94 公尺
- 銀行元大商業銀行109 公尺
- 銀行國泰世華商業銀行124 公尺
- 共享單車YouBike2.0_新營公三公園146 公尺
- 銀行臺灣新光商業銀行155 公尺
- 學校新營國小165 公尺
- 超商7-Eleven189 公尺
- 銀行京城商業銀行205 公尺
- 學校公誠國小208 公尺
- 銀行第一商業銀行238 公尺
- 銀行臺灣土地銀行245 公尺
- 銀行中國信託商業銀行253 公尺
- 共享單車YouBike2.0_新營國小262 公尺
臺南市新營區民族路5號日照與採光分析
依臺南市新營區民族路5號座標（北緯 23.3057°、東經 120.3185°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市新營區民族路5號經緯度（北緯 23.3057°、東經 120.3185°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市新營區民族路5號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市新營區民族路5號（北緯 23.3057°、東經 120.3185°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 13.1 萬/坪，租金投報率約 4.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。