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臺南市東區德昌路102號 租金行情

內政部租賃實價登錄 3 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 3 筆出租成交，月租中位 40,000 元。單價 780 元/坪/月，對比東區全區中位 625 元高約 25%。換算年投報率約 5.1%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市東區德昌路102號租賃實價登錄共 3 筆，月租中位 40,000 元、單價中位 780 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 5.1%(2026-04-24～2026-06-30)。

39分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 32)、投報行情(5.1%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 51.3 坪）
40,000 元
單價中位
780 元/坪
常見單價
681–780 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(681–780 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
5.1 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本址租金單價中位 780 元/坪/月估算，約 20 年租金回本。僅供參考。

本址歷史租賃（3 筆）

2026-06-30 店面(店鋪) · 51.28坪 · 0房 40,000 元780 元/坪
2026-06-30 店面(店鋪) · 51.28坪 · 0房 40,000 元780 元/坪
2026-04-24 店面(店鋪) · 51.28坪 · 0房 35,000 元681 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 德昌路 vs 東區

本址780 元/坪
德昌路 全段674 元/坪
東區 全區625 元/坪

這一帶買賣單價中位約 18.5 萬/坪，租金投報率約 5.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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