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臺南市東區新樓街71號 租金行情

內政部租賃實價登錄 6 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 1 筆出租成交，月租中位 13,000 元，年增率−21%。出租以2房為大宗，中位月租約 16,500 元。放到東區整體（625 元/坪/月）來看，這裡高約 17%。以周邊房價推估，年投報率約 4.7%。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市東區新樓街71號租賃實價登錄共 6 筆，月租中位 16,500 元、單價中位 731 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.7%(2023-11-07～2026-09-29)。

65分
租屋雷達評分（滿分 100）· 中上
這裡租屋條件中等偏上，部分面向需現場確認。
綜合生活機能(步行 69)、投報行情(4.7%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 22.6 坪）
16,500 元
單價中位
731 元/坪
常見單價
621–731 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(621–731 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
4.7 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本址租金單價中位 731 元/坪/月估算，約 21 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 16,500 元3 筆3房 13,000 元3 筆

本址歷史租賃（6 筆）

2026-09-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.95坪 · 3房 13,000 元621 元/坪
2025-09-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.95坪 · 3房 13,000 元621 元/坪
2025-08-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.55坪 · 2房 16,500 元731 元/坪
2024-11-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.55坪 · 2房 16,500 元731 元/坪
2024-09-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.95坪 · 3房 13,000 元621 元/坪
2023-11-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.55坪 · 2房 16,500 元731 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 新樓街 vs 東區

本址731 元/坪
新樓街 全段621 元/坪
東區 全區625 元/坪

這一帶買賣單價中位約 18.5 萬/坪，租金投報率約 4.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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