美濃區租金行情
高雄市美濃區・內政部租賃實價登錄 52 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:降溫 近一年量 -23% · 租金 -29%月租中位（約 28 坪）
8,800 元
單價中位
248 元/坪
常見單價
96–635 元/坪
高雄市美濃區的租賃實價登錄近年累積 52 筆成交，月租中位約 8,800 元（約 28 坪）、單價中位約 248 元/坪/月，常見單價落在 96 到 635 元/坪/月之間。樣本量中等，看中位數會比看平均更能代表一般租金，平均容易被少數高租金拉高。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 211%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 23%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 2.2%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 美濃區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 美濃區 買賣單價中位 13.7 萬/坪、租金單價中位 248 元/坪/月估算，約 46 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
美濃區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 52 筆。
附傢俱 48%
有電梯 48%
有管理員 24%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 52%
冷氣 46%
冰箱 29%
洗衣機 27%
瓦斯或天然氣 19%
電視機 12%
美濃區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 8,800 元 | 258 元 | 28 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 5,000 元10 筆2房 13,000 元11 筆3房 8,000 元8 筆4房+ 5,000 元7 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +211%
66 18
30 19
314 21
96 22
374 23
248 24
340 25
205 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。美濃區租金近 8 年上漲 211%。
不同坪數帶租金
中坪(15–30坪)9,200 元450 元/坪 · 25 筆
大坪(>30坪)8,000 元205 元/坪 · 18 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
美濃區在高雄市的租金排名
美濃區租金單價在 高雄市 30 個區中排第 30 名(354 元/坪/月)。
美濃區人口與家戶
人口36,074人
戶數16,088戶
平均每戶2.24人
近年變化-8.9%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
美濃區周邊地點租金
美濃區各路段租金（單價元/坪/月）
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 美濃區 全部 0 筆鄰居回報。
本區還沒有回報，當第一個!
租屋工具與知識
美濃區租金估價輸入坪數房型估月租 開價合理嗎貼房東開價比實價 該租還是該買租金 vs 房貸月付 附近租金定位看周遭成交 租金行情怎麼看3 分鐘看懂單價 套房租金多少合理看懂單價與行情 租金補貼與報稅租屋族能省的錢 簽約自保清單押金合約點交
想查買賣實價、周邊成交、災害風險？到 實價雷達看 美濃區 買賣行情 →