光明 社區租金行情
基隆市七堵區 · 光明路26號1~7樓 · 截至 2026-05-10
重點：光明(七堵區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 19,800 元、單價中位 397 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 50 坪）
19,800 元
單價中位
397 元/坪
常見單價
380–397 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 七堵區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 397 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
2房 19,000 元2 筆3房 19,800 元2 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2025-12-15 華廈(10層含以下有電梯) · 49.96坪 · 2房 19,000 元380 元/坪 2025-08-27 華廈(10層含以下有電梯) · 49.96坪 · 3房 19,800 元397 元/坪 2024-12-16 華廈(10層含以下有電梯) · 49.96坪 · 2房 19,000 元380 元/坪 2024-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 49.96坪 · 3房 19,800 元397 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站373m · 步行 5 分範圍內 1 處
公車站9m · 步行 1 分範圍內 26 處
超商126m · 步行 2 分範圍內 7 處
超市236m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行272m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校249m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園108m · 步行 1 分範圍內 6 處
運動中心203m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場32m · 步行 1 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。