基隆市 租金行情
基隆市・內政部租賃實價登錄 12,537 筆・截至 2026-08-10
月租中位（約 25.9 坪）
12,000 元
單價中位
463 元/坪
行政區
7 區
推估投報
3.6 %
基隆市的租賃實價登錄近年累積 12,537 筆成交，橫跨 7 個行政區，月租中位約 12,000 元（約 25.9 坪）、單價中位約 463 元/坪/月。各區之間、甚至同區不同路段的租金落差不小，看整體中位只是起點，鎖定要租的行政區與路段才能貼近實際行情。
從 2018 到 2026 年，基隆市租金中位回落約 16%。要提醒的是，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，實際市場的選擇與價格可能更廣。 若換算成買房收租的角度，以 基隆市 房價與租金推估投報率約 3.6%。想對照買賣行情與災害風險，可到 實價雷達看 基隆市 買賣行情。
基隆市租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 12,537 筆。
附傢俱 81%
有電梯 53%
有管理員 50%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 60%
冷氣 55%
瓦斯或天然氣 51%
冰箱 42%
洗衣機 41%
電視機 27%
網路 1%
有線電視 0%
基隆市依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 12,500 元 | 440 元 | 6,496 筆 |
| 獨立套房 | 8,000 元 | 681 元 | 1,089 筆 |
| 分租套房 | 7,000 元 | 1,220 元 | 70 筆 |
| 分層出租 | 14,000 元 | 532 元 | 47 筆 |
| 分租雅房 | 4,000 元 | 1,131 元 | 8 筆 |
基隆市各房型月租中位
依租賃實價登錄的房數統計，數字為整月租金的中位數，不是每坪單價。樣本少於 30 筆的房型不列出。
房數多不一定比較貴。實測全台 84 組縣市房型裡有 7 組是「房數多反而便宜」，其中高雄市 3 房中位 16,000 元低於 2 房的 18,000 元，而兩者樣本各有 2.8 萬與 2.5 萬筆，不是統計雜訊。原因在結構：2 房多集中於市區的電梯大樓，3 房以上則含大量老公寓與外圍透天，房數其實同時反映了屋齡與區位。
套房/1房 8,000 元／1,872 筆2房 12,000 元／3,520 筆3房 12,000 元／5,659 筆4房+ 14,000 元／723 筆
基隆市租金逐年趨勢2018→2026 -16%
56918
48319
42620
45021
44622
45323
46624
47925
47926
各行政區租金排名
1 仁愛區 1,123 筆 776 元/坪 2 中山區 1,098 筆 561 元/坪 3 中正區 3,328 筆 538 元/坪 4 信義區 1,699 筆 519 元/坪 5 七堵區 1,094 筆 504 元/坪 6 安樂區 2,803 筆 483 元/坪 7 暖暖區 1,392 筆 438 元/坪