學人山莊 社區租金行情
基隆市七堵區 · 泰安路155-12號、155-12號3樓、155-13號、155-13號3樓、155-15號、155-15號2樓、155-15號3樓、155-16號、155-16號3樓、155-17號、155-17號3樓 · 截至 2026-05-10
重點：學人山莊(七堵區)周邊租賃實價 1 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 440 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 27.3 坪）
12,000 元
單價中位
440 元/坪
常見單價
440–440 元/坪
周邊樣本
1 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 七堵區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 440 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
3房 12,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（1 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
63分
周遭生活機能
車站752m · 步行 9 分範圍內 1 處
公車站68m · 步行 1 分範圍內 26 處
超商132m · 步行 2 分範圍內 2 處
超市148m · 步行 2 分範圍內 1 處
學校106m · 步行 1 分範圍內 2 處
公園143m · 步行 2 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。