市中星 社區租金行情
基隆市七堵區 · 明德一路81~91號〈單號〉及85號2~12樓〈之1~之7〉崇義街1、3號1~12樓及6巷5、7、10號及8號1~12樓〈之1〉 · 截至 2026-05-10
重點：市中星(七堵區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 823 元/坪/月,推估投報率 5.4%。
月租中位（約 21.9 坪）
12,000 元
單價中位
823 元/坪
常見單價
549–830 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.4 % / 年
以 七堵區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 823 元/坪/月估算，約 19 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 7,800 元1 筆3房 18,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2026-02-05 透天厝 · 9.39坪 · 1房 7,800 元830 元/坪 2025-09-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.85坪 · 3房 12,000 元549 元/坪 2024-10-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.85坪 · 3房 12,000 元549 元/坪 2023-10-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.85坪 · 3房 18,000 元823 元/坪 2022-09-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.85坪 · 3房 18,000 元823 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
74分
周遭生活機能
車站651m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站41m · 步行 1 分範圍內 15 處
超商70m · 步行 1 分範圍內 3 處
超市244m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行83m · 步行 1 分範圍內 1 處
學校205m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園175m · 步行 2 分範圍內 4 處
運動中心242m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場166m · 步行 2 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。