幸福人生 社區租金行情
基隆市七堵區 · 明德二路15-11~15-53號 · 截至 2026-05-10
重點：幸福人生(七堵區)周邊租賃實價 33 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 469 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 34 坪）
15,000 元
單價中位
469 元/坪
常見單價
380–569 元/坪
周邊樣本
33 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 七堵區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 469 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 7,500 元5 筆2房 10,000 元6 筆3房 15,000 元22 筆
本社區周邊租賃成交（33 筆）
2026-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.95坪 · 1房 7,500 元502 元/坪 2025-12-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.03坪 · 3房 21,000 元552 元/坪 2025-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.37坪 · 1房 15,000 元1045 元/坪 2025-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.94坪 · 3房 17,000 元569 元/坪 2025-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.03坪 · 3房 15,000 元393 元/坪 2025-07-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.91坪 · 3房 14,000 元380 元/坪 2025-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.94坪 · 3房 20,000 元668 元/坪 2025-05-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.95坪 · 1房 7,000 元469 元/坪 2025-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.08坪 · 3房 15,000 元393 元/坪 2024-12-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.37坪 · 1房 15,000 元1045 元/坪 2024-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.03坪 · 3房 15,000 元393 元/坪 2024-07-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.91坪 · 3房 14,000 元380 元/坪 2024-07-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.99坪 · 3房 16,000 元469 元/坪 2024-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.95坪 · 1房 7,000 元469 元/坪 2024-04-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.96坪 · 2房 10,000 元476 元/坪 2024-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.08坪 · 3房 15,000 元393 元/坪 2023-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.03坪 · 3房 15,000 元393 元/坪 2023-07-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.99坪 · 3房 16,000 元469 元/坪 2023-04-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.96坪 · 2房 10,000 元476 元/坪 2023-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.08坪 · 3房 15,000 元393 元/坪 2023-03-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.74坪 · 3房 14,000 元469 元/坪 2022-10-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.03坪 · 3房 15,000 元393 元/坪 2022-07-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.91坪 · 3房 14,000 元380 元/坪 2022-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.29坪 · 3房 15,000 元291 元/坪 2022-04-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.96坪 · 2房 10,000 元476 元/坪 2022-04-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.08坪 · 3房 15,000 元393 元/坪 2021-07-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.76坪 · 3房 14,000 元403 元/坪 2021-04-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.96坪 · 2房 10,000 元476 元/坪 2021-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.08坪 · 3房 15,000 元393 元/坪 2020-08-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.96坪 · 2房 10,000 元476 元/坪 2020-08-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.96坪 · 2房 10,000 元476 元/坪 2014-06-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.24坪 · 3房 12,000 元456 元/坪 2013-06-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.93坪 · 3房 8,000 元288 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
車站860m · 步行 11 分範圍內 1 處
公車站111m · 步行 1 分範圍內 19 處
超商144m · 步行 2 分範圍內 4 處
超市136m · 步行 2 分範圍內 1 處
學校306m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園383m · 步行 5 分範圍內 5 處
停車場994m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。