首頁 › 基隆市 › 中山區 › 夢悅城
夢悅城 社區租金行情
基隆市中山區 · 復興路245號2樓之1至13樓之1~2樓之6至13樓之6，245號4樓之7至13樓之7~4樓之9至13樓之9，243號4樓之1至13樓之1~4樓之9至13樓之9，241號4樓之1至13樓之1~4樓之9至13樓之9，239號2樓之1至22樓之1~2樓之6至22樓之6，239號4樓之7至22樓之7~4樓之9至22樓之9，233號2樓之1至22樓之1~2樓之9至22樓之9，235號2樓之1至13樓之1~235號2樓之9至13樓之9，237號2樓之1至13樓之1~3樓之12至13樓之12，245號至245之3號，243號至243之3號，241號至241之5號(241之4號除外)，239之1號，239之2號，233號至233之2號，235號，237號，245號7樓之2至245號7樓之9(4樓之4除外)，245號9樓之1至9樓之9(4樓之4除外)，243號9樓之1至9樓之9(4樓之4除外)，243號7樓之2至7樓之9(4樓之4除外)，241號7樓之1至7樓之9(4樓之4除外)，241號9樓之1至9樓之9(4樓之4除外)，239號11樓之1至11樓之9(4樓之4除外)，233號11樓之1至11樓之9(4樓之4除外)，235號9樓之1至9樓之9(4樓之4除外)，237號9樓之1至9樓之12(4樓之4除外)，243之1號，241之2號，235之1號，239號 · 截至 2026-05-10
重點：夢悅城(中山區)本社區租賃實價 12 筆，月租中位 17,600 元、單價中位 671 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 26.3 萬/坪、本社區租金單價中位 671 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
2房 17,000 元8 筆3房 17,600 元4 筆
本社區租賃成交（12 筆）
2026-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.28坪 · 2房 17,000 元671 元/坪 2025-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.52坪 · 2房 17,000 元694 元/坪 2025-10-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.55坪 · 2房 18,000 元734 元/坪 2025-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.65坪 · 3房 17,600 元479 元/坪 2025-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.51坪 · 2房 16,000 元628 元/坪 2025-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.65坪 · 3房 17,600 元479 元/坪 2025-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.28坪 · 2房 17,000 元671 元/坪 2024-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.51坪 · 2房 17,000 元668 元/坪 2024-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.65坪 · 3房 17,600 元479 元/坪 2024-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.28坪 · 2房 17,600 元698 元/坪 2024-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.65坪 · 3房 17,600 元479 元/坪 2024-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.28坪 · 2房 19,800 元783 元/坪 以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
周遭生活機能
公車站85m · 步行 1 分範圍內 26 處
超商124m · 步行 2 分範圍內 5 處
超市268m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行357m · 步行 4 分範圍內 1 處
學校652m · 步行 8 分範圍內 3 處
公園371m · 步行 5 分範圍內 4 處
診所201m · 步行 3 分範圍內 1 處
運動中心787m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場262m · 步行 3 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
延伸工具與知識
