宏昌首席 社區租金行情
基隆市中山區 · 復興路95、95-1~95-12號 · 截至 2026-05-10
重點：宏昌首席(中山區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 11,000 元、單價中位 423 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 27.1 坪）
11,000 元
單價中位
423 元/坪
常見單價
324–645 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 26.3 萬/坪、本社區租金單價中位 423 元/坪/月估算，約 52 年回本。
各房型月租中位
2房 11,000 元4 筆3房 13,500 元8 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2026-04-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.99坪 · 2房 11,000 元423 元/坪 2025-12-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.75坪 · 3房 10,000 元360 元/坪 2025-09-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.9坪 · 3房 10,000 元324 元/坪 2025-07-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.99坪 · 2房 10,000 元383 元/坪 2024-10-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.99坪 · 2房 12,000 元463 元/坪 2024-09-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.9坪 · 3房 10,000 元324 元/坪 2024-06-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.21坪 · 3房 15,000 元645 元/坪 2024-01-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.52坪 · 3房 10,000 元443 元/坪 2023-06-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.21坪 · 3房 15,000 元645 元/坪 2023-04-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.06坪 · 2房 7,000 元258 元/坪 2022-12-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.88坪 · 3房 13,500 元423 元/坪 2021-12-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.88坪 · 3房 13,500 元423 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
公車站85m · 步行 1 分範圍內 26 處
超商124m · 步行 2 分範圍內 5 處
超市268m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行357m · 步行 4 分範圍內 1 處
學校652m · 步行 8 分範圍內 3 處
公園371m · 步行 5 分範圍內 4 處
診所201m · 步行 3 分範圍內 1 處
運動中心787m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場262m · 步行 3 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。