建春德安 社區租金行情
基隆市中山區 · 德安路79-7號1~5樓 · 截至 2026-05-10
重點：建春德安(中山區)周邊租賃實價 3 筆，月租中位 11,000 元、單價中位 493 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 22.3 坪）
11,000 元
單價中位
493 元/坪
常見單價
317–585 元/坪
周邊樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 26.3 萬/坪、本社區租金單價中位 493 元/坪/月估算，約 44 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 11,000 元2 筆3房 11,200 元1 筆
本社區周邊租賃成交（3 筆）
2026-04-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.2坪 · 3房 11,200 元317 元/坪 2022-03-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.26坪 · 1房 11,000 元493 元/坪 2021-09-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.76坪 · 1房 11,000 元585 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
49分
周遭生活機能
公車站93m · 步行 1 分範圍內 15 處
超商453m · 步行 6 分範圍內 2 處
超市319m · 步行 4 分範圍內 1 處
銀行915m · 步行 11 分範圍內 1 處
學校641m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園861m · 步行 11 分範圍內 3 處
診所453m · 步行 6 分範圍內 1 處
運動中心655m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場467m · 步行 6 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。