辛氏小築 社區租金行情
基隆市中山區 · 通仁街78號1~4樓 · 截至 2026-09-20
重點：辛氏小築(中山區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 324 元/坪/月,推估投報率 1.6%。
月租中位（約 40.3 坪）
12,000 元
單價中位
324 元/坪
常見單價
248–542 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.6 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 25 萬/坪、本社區租金單價中位 324 元/坪/月估算，約 64 年回本。
各房型月租中位
2房 12,000 元4 筆3房 10,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2026-09-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 40.27坪 · 2房 13,000 元324 元/坪 2026-07-01 透天厝 · 18.45坪 · 3房 10,000 元542 元/坪 2026-07-01 透天厝 · 18.45坪 · 3房 10,000 元542 元/坪 2025-06-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 40.27坪 · 2房 12,000 元298 元/坪 2024-05-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 40.27坪 · 2房 12,000 元298 元/坪 2021-06-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 40.35坪 · 2房 10,000 元248 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
公車站57m · 步行 1 分範圍內 24 處
超商275m · 步行 3 分範圍內 7 處
超市337m · 步行 4 分範圍內 1 處
銀行991m · 步行 12 分範圍內 1 處
學校110m · 步行 1 分範圍內 2 處
公園417m · 步行 5 分範圍內 2 處
診所905m · 步行 11 分範圍內 3 處
停車場370m · 步行 5 分範圍內 1 處
辛氏小築日照與採光分析
依辛氏小築座標（北緯 25.1454°、東經 121.7359°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依辛氏小築經緯度（北緯 25.1454°、東經 121.7359°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。