信義麗星NO.2 社區租金行情
基隆市信義區 · 東信路81-2及81-3號1~7樓 · 截至 2026-05-10
重點：信義麗星NO.2(信義區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 493 元/坪/月,推估投報率 3.7%。
月租中位（約 40.6 坪）
12,000 元
單價中位
493 元/坪
常見單價
354–790 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 信義區 買賣單價中位 16.2 萬/坪、本社區租金單價中位 493 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
2房 8,500 元7 筆3房 16,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2025-12-20 華廈(10層含以下有電梯) · 40.55坪 · 3房 15,000 元370 元/坪 2025-12-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.19坪 · 2房 7,500 元493 元/坪 2025-10-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.19坪 · 2房 12,000 元790 元/坪 2025-09-12 華廈(10層含以下有電梯) · 45.43坪 · 3房 16,000 元354 元/坪 2025-06-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.19坪 · 2房 12,000 元790 元/坪 2024-12-24 華廈(10層含以下有電梯) · 40.55坪 · 3房 15,000 元370 元/坪 2024-09-13 華廈(10層含以下有電梯) · 45.43坪 · 3房 16,000 元354 元/坪 2024-06-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.19坪 · 2房 8,500 元559 元/坪 2023-09-14 華廈(10層含以下有電梯) · 45.43坪 · 3房 16,000 元354 元/坪 2023-06-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.19坪 · 2房 8,500 元559 元/坪 2022-08-12 華廈(10層含以下有電梯) · 44.44坪 · 2房 11,000 元248 元/坪 2022-06-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.19坪 · 2房 8,500 元559 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
63分
周遭生活機能
公車站83m · 步行 1 分範圍內 46 處
超商62m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市145m · 步行 2 分範圍內 3 處
學校240m · 步行 3 分範圍內 5 處
公園113m · 步行 1 分範圍內 3 處
醫院346m · 步行 4 分範圍內 1 處
運動中心400m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場350m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。