森美學 社區租金行情
基隆市信義區 · 深美街200巷19號~19-43號(19-4、19-14、19-24、19-34除外) · 截至 2026-09-20
重點：森美學(信義區)周邊租賃實價 3 筆，月租中位 17,600 元、單價中位 301 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 58.8 坪）
17,600 元
單價中位
301 元/坪
常見單價
255–301 元/坪
周邊樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 信義區 買賣單價中位 16.3 萬/坪、本社區租金單價中位 301 元/坪/月估算，約 45 年回本。
各房型月租中位
4房+ 17,600 元3 筆
本社區周邊租賃成交（3 筆）
2026-02-13 華廈(10層含以下有電梯) · 58.82坪 · 4房 15,000 元255 元/坪 2024-10-28 華廈(10層含以下有電梯) · 58.82坪 · 4房 17,600 元301 元/坪 2023-10-31 華廈(10層含以下有電梯) · 58.82坪 · 4房 17,600 元301 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
公車站72m · 步行 1 分範圍內 7 處
超商85m · 步行 1 分範圍內 4 處
超市459m · 步行 6 分範圍內 1 處
學校38m · 步行 1 分範圍內 1 處
公園114m · 步行 1 分範圍內 4 處
運動中心51m · 步行 1 分範圍內 1 處
停車場472m · 步行 6 分範圍內 1 處
森美學日照與採光分析
依森美學座標（北緯 25.1370°、東經 121.7781°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:06／18:42
冬至日出／日落06:42／17:06
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依森美學經緯度（北緯 25.1370°、東經 121.7781°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。