上品苑 社區租金行情
基隆市暖暖區 · 東勢街6-80號至6-87號1~13樓 · 截至 2026-06-30
重點：上品苑(暖暖區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 19,000 元、單價中位 370 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 51.3 坪）
19,000 元
單價中位
370 元/坪
常見單價
370–426 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 暖暖區 買賣單價中位 13.5 萬/坪、本社區租金單價中位 370 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
3房 18,300 元1 筆4房+ 19,000 元2 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2025-12-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.98坪 · 3房 18,300 元426 元/坪 2025-10-22 華廈(10層含以下有電梯) · 51.28坪 · 4房 19,000 元370 元/坪 2025-02-21 華廈(10層含以下有電梯) · 51.28坪 · 4房 19,000 元370 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
車站767m · 步行 10 分範圍內 1 處
公車站89m · 步行 1 分範圍內 50 處
超商70m · 步行 1 分範圍內 4 處
超市337m · 步行 4 分範圍內 3 處
銀行688m · 步行 9 分範圍內 2 處
學校441m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園329m · 步行 4 分範圍內 6 處
診所482m · 步行 6 分範圍內 3 處
運動中心407m · 步行 5 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。