東興 社區租金行情
基隆市暖暖區 · 東勢街26巷71弄2~40(之1~之3號)(雙數)、東勢街26巷73~95(之1~之3號)(雙數) · 截至 2026-06-10
重點：東興(暖暖區)周邊租賃實價 9 筆，月租中位 15,500 元、單價中位 559 元/坪/月,推估投報率 5%。
月租中位（約 26.8 坪）
15,500 元
單價中位
559 元/坪
常見單價
426–598 元/坪
周邊樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
5 % / 年
以 暖暖區 買賣單價中位 13.5 萬/坪、本社區租金單價中位 559 元/坪/月估算，約 20 年回本。
各房型月租中位
2房 12,000 元2 筆3房 15,500 元7 筆
本社區周邊租賃成交（9 筆）
2026-03-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.8坪 · 3房 15,000 元559 元/坪 2026-01-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.8坪 · 3房 13,000 元486 元/坪 2025-12-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.98坪 · 3房 18,300 元426 元/坪 2025-08-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.8坪 · 3房 16,000 元598 元/坪 2025-05-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.91坪 · 2房 12,000 元430 元/坪 2024-08-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.8坪 · 3房 15,500 元579 元/坪 2024-05-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.91坪 · 2房 12,000 元430 元/坪 2023-09-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.8坪 · 3房 15,500 元579 元/坪 2022-07-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.8坪 · 3房 15,500 元579 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
車站767m · 步行 10 分範圍內 1 處
公車站89m · 步行 1 分範圍內 50 處
超商70m · 步行 1 分範圍內 4 處
超市337m · 步行 4 分範圍內 3 處
銀行688m · 步行 9 分範圍內 2 處
學校441m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園329m · 步行 4 分範圍內 6 處
診所482m · 步行 6 分範圍內 3 處
運動中心407m · 步行 5 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。