正英居 社區租金行情
基隆市暖暖區 · 暖暖街612號 · 截至 2026-09-20
重點：正英居(暖暖區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 575 元/坪/月,推估投報率 5.1%。
月租中位（約 27.8 坪）
16,000 元
單價中位
575 元/坪
常見單價
539–575 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.1 % / 年
以 暖暖區 買賣單價中位 13.6 萬/坪、本社區租金單價中位 575 元/坪/月估算，約 20 年回本。
各房型月租中位
3房 16,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2025-11-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.91坪 · 3房 14,000 元539 元/坪 2025-08-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.83坪 · 3房 16,000 元575 元/坪 2024-07-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.83坪 · 3房 16,000 元575 元/坪 2023-08-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.83坪 · 3房 16,000 元575 元/坪 2023-01-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 117.73坪 · 0房 65,000 元552 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
64分
周遭生活機能
公車站55m · 步行 1 分範圍內 30 處
超商41m · 步行 1 分範圍內 4 處
超市75m · 步行 1 分範圍內 3 處
學校323m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園102m · 步行 1 分範圍內 5 處
診所779m · 步行 10 分範圍內 3 處
運動中心273m · 步行 3 分範圍內 3 處
正英居日照與採光分析
依正英居座標（北緯 25.0929°、東經 121.7383°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依正英居經緯度（北緯 25.0929°、東經 121.7383°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。