琉璃圓 社區租金行情
基隆市暖暖區 · 暖暖區東碇路501、525~531號(單號)1~9F；503號3~9F、505、507號1~8F；509、511號3~8F；513號1~8F；515、517、519號2~8F；521、523號2~4F · 截至 2026-06-30
重點：琉璃圓(暖暖區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 420 元/坪/月,推估投報率 3.7%。
月租中位（約 41.1 坪）
14,000 元
單價中位
420 元/坪
常見單價
291–420 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 暖暖區 買賣單價中位 13.5 萬/坪、本社區租金單價中位 420 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
2房 14,000 元2 筆4房+ 12,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2025-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 33.35坪 · 2房 14,000 元420 元/坪 2024-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 33.35坪 · 2房 14,000 元420 元/坪 2024-03-25 華廈(10層含以下有電梯) · 41.05坪 · 4房 12,000 元291 元/坪 2021-04-14 華廈(10層含以下有電梯) · 41.05坪 · 4房 12,000 元291 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
公車站81m · 步行 1 分範圍內 50 處
超商345m · 步行 4 分範圍內 5 處
超市567m · 步行 7 分範圍內 2 處
學校134m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園425m · 步行 5 分範圍內 6 處
診所552m · 步行 7 分範圍內 2 處
運動中心234m · 步行 3 分範圍內 3 處
停車場597m · 步行 7 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。