碧園 社區租金行情
基隆市暖暖區 · 暖中路9~13(單號)1~6F、15號3、5F · 截至 2026-06-10
重點：碧園(暖暖區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 8,000 元、單價中位 324 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 23.1 坪）
8,000 元
單價中位
324 元/坪
常見單價
238–466 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 暖暖區 買賣單價中位 13.5 萬/坪、本社區租金單價中位 324 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
3房 8,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2025-10-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.77坪 · 3房 8,000 元324 元/坪 2024-12-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.29坪 · 3房 7,500 元274 元/坪 2024-10-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.77坪 · 3房 8,000 元324 元/坪 2023-11-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.12坪 · 3房 10,000 元433 元/坪 2022-01-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.39坪 · 3房 10,000 元466 元/坪 2021-11-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.98坪 · 3房 5,500 元238 元/坪 2020-10-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.12坪 · 3房 10,000 元433 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
71分
周遭生活機能
車站478m · 步行 6 分範圍內 2 處
公車站143m · 步行 2 分範圍內 45 處
超商250m · 步行 3 分範圍內 5 處
超市741m · 步行 9 分範圍內 1 處
銀行442m · 步行 6 分範圍內 1 處
學校76m · 步行 1 分範圍內 2 處
公園198m · 步行 2 分範圍內 3 處
醫院580m · 步行 7 分範圍內 1 處
診所705m · 步行 9 分範圍內 1 處
運動中心659m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。