莒光新城 社區租金行情
基隆市暖暖區 · 國安路30巷4、6、5~43(單數)之1~之3號，暖暖區國安路30巷8~42號(雙數)之1~之7號 · 截至 2026-07-10
重點：莒光新城(暖暖區)周邊租賃實價 11 筆，月租中位 9,000 元、單價中位 410 元/坪/月,推估投報率 3.6%。
月租中位（約 21.9 坪）
9,000 元
單價中位
410 元/坪
常見單價
344–456 元/坪
周邊樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 暖暖區 買賣單價中位 13.5 萬/坪、本社區租金單價中位 410 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
2房 9,000 元7 筆3房 10,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（11 筆）
2025-09-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.88坪 · 2房 9,000 元410 元/坪 2025-08-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.88坪 · 3房 8,000 元367 元/坪 2025-07-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.88坪 · 3房 10,000 元456 元/坪 2024-10-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.88坪 · 2房 9,000 元410 元/坪 2024-08-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.88坪 · 3房 8,000 元367 元/坪 2024-07-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.88坪 · 3房 10,000 元456 元/坪 2024-04-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.88坪 · 2房 9,000 元410 元/坪 2023-10-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.88坪 · 2房 7,500 元344 元/坪 2022-08-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.88坪 · 2房 7,500 元344 元/坪 2022-01-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.05坪 · 2房 10,500 元476 元/坪 2021-11-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.88坪 · 2房 9,000 元410 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
48分
周遭生活機能
車站763m · 步行 10 分範圍內 1 處
公車站83m · 步行 1 分範圍內 18 處
超商202m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校496m · 步行 6 分範圍內 2 處
公園712m · 步行 9 分範圍內 2 處
醫院524m · 步行 7 分範圍內 1 處
運動中心690m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。