三和京華 社區租金行情
新北市三重區 · 新北市三重區三和路二段22~26號 · 約 1996 年 · 截至 2026-09-20
重點：三和京華(三重區)周邊租賃實價 97 筆，月租中位 16,554 元、單價中位 1,107 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 12.3 坪）
16,554 元
單價中位
1,107 元/坪
常見單價
724–1580 元/坪
周邊樣本
97 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 三重區 買賣單價中位 43.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,107 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 15,000 元47 筆2房 21,000 元25 筆3房 9,400 元19 筆4房+ 13,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（97 筆）
2026-09-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.74坪 · 4房 13,000 元1488 元/坪 2026-09-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.74坪 · 4房 13,000 元1488 元/坪 2026-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.49坪 · 2房 21,500 元955 元/坪 2026-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.49坪 · 2房 21,500 元955 元/坪 2026-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.3坪 · 1房 18,000 元740 元/坪 2026-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.3坪 · 1房 18,000 元740 元/坪 2026-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.6坪 · 3房 32,000 元1045 元/坪 2026-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.6坪 · 3房 32,000 元1045 元/坪 2026-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.6坪 · 3房 32,000 元1045 元/坪 2026-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 11.67坪 · 1房 17,000 元1458 元/坪 2026-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 11.67坪 · 1房 17,000 元1458 元/坪 2026-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 11.67坪 · 1房 17,000 元1458 元/坪 2026-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 11.67坪 · 1房 17,000 元1458 元/坪 2026-07-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.08坪 · 3房 9,400 元1547 元/坪 2026-07-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.08坪 · 3房 9,400 元1547 元/坪 2026-07-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.08坪 · 3房 9,400 元1547 元/坪 2026-07-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.24坪 · 2房 12,000 元658 元/坪 2026-07-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.24坪 · 2房 12,000 元658 元/坪 2026-07-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.24坪 · 2房 12,000 元658 元/坪 2026-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.88坪 · 1房 13,000 元1464 元/坪 2026-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.88坪 · 1房 13,000 元1464 元/坪 2026-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 11.27坪 · 1房 17,628 元1564 元/坪 2026-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 11.27坪 · 1房 17,628 元1564 元/坪 2026-06-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.08坪 · 3房 8,900 元1464 元/坪 2026-06-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.08坪 · 3房 8,900 元1464 元/坪 2026-05-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.3坪 · 7房 22,000 元3494 元/坪 2026-05-25 華廈(10層含以下有電梯) · 11.19坪 · 1房 15,000 元1339 元/坪 2026-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.3坪 · 1房 13,000 元1398 元/坪 2026-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.51坪 · 1房 16,554 元1226 元/坪 2026-03-16 華廈(10層含以下有電梯) · 11.07坪 · 1房 8,000 元724 元/坪 2026-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.49坪 · 2房 21,500 元955 元/坪 2025-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.51坪 · 1房 16,554 元1226 元/坪 2025-10-08 華廈(10層含以下有電梯) · 11.19坪 · 1房 15,000 元1339 元/坪 2025-09-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.08坪 · 3房 8,000 元1316 元/坪 2025-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.74坪 · 1房 20,000 元1127 元/坪 2025-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.3坪 · 1房 18,000 元740 元/坪 2025-08-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 12.29坪 · 2房 13,500 元1098 元/坪 2025-07-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.08坪 · 3房 9,400 元1547 元/坪 2025-07-21 華廈(10層含以下有電梯) · 11.67坪 · 1房 17,500 元1501 元/坪 2025-07-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.24坪 · 2房 12,000 元658 元/坪 2025-06-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.08坪 · 3房 8,900 元1464 元/坪 2025-05-28 華廈(10層含以下有電梯) · 11.27坪 · 1房 18,000 元1597 元/坪 2025-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.3坪 · 1房 12,000 元1289 元/坪 2025-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.53坪 · 1房 16,800 元1243 元/坪 2025-04-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.13坪 · 3房 24,000 元995 元/坪 2025-04-02 華廈(10層含以下有電梯) · 11.07坪 · 1房 8,000 元724 元/坪 2025-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.88坪 · 1房 13,000 元1464 元/坪 2025-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.51坪 · 1房 17,500 元1296 元/坪 2025-02-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.49坪 · 2房 21,000 元932 元/坪 2024-12-09 華廈(10層含以下有電梯) · 11.07坪 · 1房 11,500 元1038 元/坪 2024-10-04 華廈(10層含以下有電梯) · 11.19坪 · 1房 15,000 元1339 元/坪 2024-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 11.67坪 · 1房 17,500 元1501 元/坪 2024-07-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.08坪 · 3房 9,400 元1547 元/坪 2024-07-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.08坪 · 3房 8,900 元1464 元/坪 2024-06-05 華廈(10層含以下有電梯) · 11.27坪 · 1房 18,000 元1597 元/坪 2024-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.53坪 · 1房 16,800 元1243 元/坪 2024-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.3坪 · 1房 12,000 元1289 元/坪 2024-03-31 華廈(10層含以下有電梯) · 11.07坪 · 1房 8,000 元724 元/坪 2024-03-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.24坪 · 2房 10,000 元549 元/坪 2024-02-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.13坪 · 3房 21,000 元869 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
69分
周遭生活機能
車站409m · 步行 5 分範圍內 1 處
公車站70m · 步行 1 分範圍內 72 處
共享單車238m · 步行 3 分範圍內 12 處
超商82m · 步行 1 分範圍內 33 處
超市281m · 步行 4 分範圍內 4 處
銀行48m · 步行 1 分範圍內 12 處
公園322m · 步行 4 分範圍內 10 處
診所321m · 步行 4 分範圍內 33 處
停車場413m · 步行 5 分範圍內 6 處
充電站969m · 步行 12 分範圍內 1 處
三和京華日照與採光分析
依三和京華座標（北緯 25.0678°、東經 121.5005°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依三和京華經緯度（北緯 25.0678°、東經 121.5005°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。