久保立 社區租金行情
新北市三重區 · 新北市三重區中央南路88號 · 約 2018 年 · 截至 2026-09-20
重點：久保立(三重區)周邊租賃實價 19 筆，月租中位 26,000 元、單價中位 830 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 24.2 坪）
26,000 元
單價中位
830 元/坪
常見單價
572–4671 元/坪
周邊樣本
19 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 三重區 買賣單價中位 43.7 萬/坪、本社區租金單價中位 830 元/坪/月估算，約 44 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 12,000 元5 筆2房 14,000 元1 筆3房 27,000 元12 筆
本社區周邊租賃成交（19 筆）
2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.32坪 · 3房 27,000 元625 元/坪 2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.32坪 · 3房 27,000 元625 元/坪 2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.32坪 · 3房 27,000 元625 元/坪 2026-03-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.2坪 · 3房 26,000 元1074 元/坪 2025-12-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.2坪 · 3房 28,000 元1157 元/坪 2025-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.32坪 · 3房 27,000 元625 元/坪 2025-03-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.2坪 · 3房 26,000 元1074 元/坪 2024-12-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.2坪 · 3房 26,000 元1074 元/坪 2024-05-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.99坪 · 2房 14,000 元823 元/坪 2024-02-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.09坪 · 1房 11,500 元572 元/坪 2023-12-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.2坪 · 3房 26,000 元1074 元/坪 2023-01-18 套房(1房1廳1衛) · 10.05坪 · 1房 13,500 元1345 元/坪 2023-01-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 2.57坪 · 1房 12,000 元4671 元/坪 2023-01-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.04坪 · 1房 12,000 元3947 元/坪 2023-01-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 2.57坪 · 1房 13,500 元5256 元/坪 2021-10-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.72坪 · 3房 26,000 元569 元/坪 2021-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.72坪 · 3房 28,000 元830 元/坪 2020-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.49坪 · 3房 23,000 元780 元/坪 2015-09-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 46.08坪 · 7房 30,000 元651 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
74分
周遭生活機能
車站279m · 步行 3 分範圍內 1 處
公車站222m · 步行 3 分範圍內 97 處
共享單車87m · 步行 1 分範圍內 16 處
超商33m · 步行 1 分範圍內 40 處
超市186m · 步行 2 分範圍內 4 處
銀行272m · 步行 3 分範圍內 13 處
公園201m · 步行 3 分範圍內 6 處
診所292m · 步行 4 分範圍內 22 處
停車場243m · 步行 3 分範圍內 5 處
久保立日照與採光分析
依久保立座標（北緯 25.0608°、東經 121.5016°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依久保立經緯度（北緯 25.0608°、東經 121.5016°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。