兢栈 社區租金行情
新北市三重區 · 新北市三重區成功路33號 · 約 2016 年 · 截至 2026-09-20
重點：兢栈(三重區)本社區租賃實價 10 筆，月租中位 20,700 元、單價中位 1,150 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 18 坪）
20,700 元
單價中位
1,150 元/坪
常見單價
1002–1484 元/坪
本社區樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 三重區 買賣單價中位 43.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,150 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 20,700 元8 筆2房 18,000 元2 筆
本社區租賃成交（10 筆）
2026-06-22 華廈(10層含以下有電梯) · 17.97坪 · 1房 22,200 元1236 元/坪 2026-06-22 華廈(10層含以下有電梯) · 17.97坪 · 1房 22,200 元1236 元/坪 2025-12-18 華廈(10層含以下有電梯) · 17.97坪 · 1房 26,700 元1484 元/坪 2025-07-10 華廈(10層含以下有電梯) · 17.97坪 · 1房 20,700 元1150 元/坪 2025-02-14 華廈(10層含以下有電梯) · 17.97坪 · 1房 20,700 元1150 元/坪 2024-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 17.97坪 · 1房 20,700 元1150 元/坪 2023-08-08 華廈(10層含以下有電梯) · 17.97坪 · 1房 20,700 元1150 元/坪 2022-08-11 套房(1房1廳1衛) · 17.97坪 · 1房 20,700 元1150 元/坪 2021-02-02 華廈(10層含以下有電梯) · 17.97坪 · 2房 18,000 元1002 元/坪 2021-02-01 華廈(10層含以下有電梯) · 17.97坪 · 2房 18,000 元1002 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
車站764m · 步行 10 分範圍內 1 處
公車站218m · 步行 3 分範圍內 50 處
共享單車134m · 步行 2 分範圍內 13 處
超商107m · 步行 1 分範圍內 34 處
超市343m · 步行 4 分範圍內 8 處
銀行355m · 步行 4 分範圍內 7 處
公園214m · 步行 3 分範圍內 5 處
醫院740m · 步行 9 分範圍內 1 處
診所233m · 步行 3 分範圍內 2 處
運動中心469m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場470m · 步行 6 分範圍內 16 處
兢栈日照與採光分析
依兢栈座標（北緯 25.0506°、東經 121.4900°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依兢栈經緯度（北緯 25.0506°、東經 121.4900°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。