囍悅 社區租金行情
新北市三重區 · 新北市三重區永福街179號 · 約 2015 年 · 截至 2026-08-31
重點：囍悅(三重區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 21,500 元、單價中位 873 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 26.3 坪）
21,500 元
單價中位
873 元/坪
常見單價
532–1421 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 三重區 買賣單價中位 43.7 萬/坪、本社區租金單價中位 873 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
3房 21,500 元17 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2026-08-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.13坪 · 3房 15,000 元532 元/坪 2026-08-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.13坪 · 3房 21,000 元1388 元/坪 2026-08-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.13坪 · 3房 21,000 元1388 元/坪 2026-06-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.13坪 · 3房 21,500 元1421 元/坪 2026-06-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.13坪 · 3房 21,500 元1421 元/坪 2026-06-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.13坪 · 3房 21,500 元1421 元/坪 2026-06-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.13坪 · 3房 21,500 元1421 元/坪 2026-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.54坪 · 3房 31,500 元707 元/坪 2025-08-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.13坪 · 3房 21,000 元1388 元/坪 2025-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.54坪 · 3房 31,500 元707 元/坪 2024-08-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.13坪 · 3房 23,000 元1521 元/坪 2024-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.54坪 · 3房 31,500 元707 元/坪 2023-08-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.13坪 · 3房 15,000 元532 元/坪 2023-08-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.32坪 · 3房 23,000 元873 元/坪 2023-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.54坪 · 3房 31,500 元707 元/坪 2022-08-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.13坪 · 3房 15,000 元532 元/坪 2021-09-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.13坪 · 3房 15,000 元532 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
車站584m · 步行 7 分範圍內 1 處
公車站318m · 步行 4 分範圍內 138 處
共享單車101m · 步行 1 分範圍內 18 處
超商17m · 步行 1 分範圍內 25 處
超市533m · 步行 7 分範圍內 6 處
銀行376m · 步行 5 分範圍內 19 處
學校469m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園83m · 步行 1 分範圍內 10 處
診所563m · 步行 7 分範圍內 14 處
運動中心783m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場260m · 步行 3 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。