幸福85 社區租金行情
新北市三重區 · 新北市三重區重新路三段85號 · 約 2014 年 · 截至 2026-09-10
重點：幸福85(三重區)周邊租賃實價 45 筆，月租中位 21,000 元、單價中位 965 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 16.3 坪）
21,000 元
單價中位
965 元/坪
常見單價
800–1570 元/坪
周邊樣本
45 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 三重區 買賣單價中位 43.7 萬/坪、本社區租金單價中位 965 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 9,100 元19 筆2房 24,500 元17 筆3房 25,500 元8 筆
本社區周邊租賃成交（45 筆）
2026-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.42坪 · 2房 24,500 元1045 元/坪 2026-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.42坪 · 2房 24,500 元1045 元/坪 2026-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.29坪 · 2房 25,000 元1174 元/坪 2026-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.29坪 · 2房 25,000 元1174 元/坪 2026-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.29坪 · 2房 25,000 元1174 元/坪 2026-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.25坪 · 3房 25,500 元1570 元/坪 2025-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.42坪 · 2房 23,500 元1002 元/坪 2025-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.29坪 · 2房 25,000 元1174 元/坪 2025-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.25坪 · 3房 25,500 元1570 元/坪 2025-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.36坪 · 3房 28,000 元750 元/坪 2024-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.42坪 · 2房 20,393 元869 元/坪 2024-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.29坪 · 2房 25,000 元1174 元/坪 2024-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.25坪 · 3房 21,000 元1293 元/坪 2024-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.36坪 · 3房 28,000 元750 元/坪 2023-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.42坪 · 2房 23,500 元1002 元/坪 2023-11-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.25坪 · 2房 28,000 元1722 元/坪 2023-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.17坪 · 1房 15,000 元929 元/坪 2023-05-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.42坪 · 2房 23,500 元1210 元/坪 2023-03-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.25坪 · 3房 21,000 元1293 元/坪 2023-02-22 套房(1房1廳1衛) · 10.37坪 · 1房 10,550 元1018 元/坪 2023-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.36坪 · 3房 28,000 元750 元/坪 2022-12-07 套房(1房1廳1衛) · 10.37坪 · 1房 10,600 元1021 元/坪 2022-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.25坪 · 2房 28,000 元1722 元/坪 2022-10-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.42坪 · 2房 23,500 元1210 元/坪 2022-07-29 套房(1房1廳1衛) · 10.37坪 · 1房 10,000 元965 元/坪 2022-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.25坪 · 3房 21,000 元1293 元/坪 2021-11-25 套房(1房1廳1衛) · 10.37坪 · 1房 10,000 元965 元/坪 2021-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.42坪 · 2房 24,475 元1260 元/坪 2021-09-15 套房(1房1廳1衛) · 10.38坪 · 1房 9,900 元955 元/坪 2021-09-10 套房(1房1廳1衛) · 10.38坪 · 1房 10,000 元962 元/坪 2020-09-04 套房(1房1廳1衛) · 10.37坪 · 1房 8,800 元850 元/坪 2020-09-04 套房(1房1廳1衛) · 10.37坪 · 1房 8,300 元800 元/坪 2020-08-22 套房(1房1廳1衛) · 10.37坪 · 1房 9,100 元876 元/坪 2020-07-15 套房(1房1廳1衛) · 10.37坪 · 1房 9,500 元916 元/坪 2020-07-04 套房(1房1廳1衛) · 10.37坪 · 1房 8,800 元850 元/坪 2020-02-25 套房(1房1廳1衛) · 10.37坪 · 1房 8,800 元850 元/坪 2020-02-17 套房(1房1廳1衛) · 10.37坪 · 1房 9,100 元876 元/坪 2019-11-09 套房(1房1廳1衛) · 10.37坪 · 1房 8,800 元850 元/坪 2019-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.37坪 · 1房 8,300 元800 元/坪 2019-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.37坪 · 1房 8,800 元850 元/坪 2019-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.38坪 · 1房 9,100 元876 元/坪 2019-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.38坪 · 1房 8,800 元846 元/坪 2017-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.51坪 · 2房 20,000 元701 元/坪 2016-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.74坪 · 0房 130,000 元1650 元/坪 2015-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.1坪 · 2房 30,000 元856 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
84分
周遭生活機能
車站122m · 步行 2 分範圍內 2 處
公車站78m · 步行 1 分範圍內 149 處
共享單車101m · 步行 1 分範圍內 16 處
超商52m · 步行 1 分範圍內 55 處
超市224m · 步行 3 分範圍內 14 處
銀行160m · 步行 2 分範圍內 29 處
公園97m · 步行 1 分範圍內 9 處
醫院228m · 步行 3 分範圍內 1 處
診所61m · 步行 1 分範圍內 36 處
運動中心183m · 步行 2 分範圍內 2 處
停車場260m · 步行 3 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。