徐匯棧 社區租金行情
新北市三重區 · 新北市三重區仁安街93~105號 · 約 2021 年 · 截至 2026-09-20
重點：徐匯棧(三重區)周邊租賃實價 22 筆，月租中位 28,000 元、單價中位 863 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 32.5 坪）
28,000 元
單價中位
863 元/坪
常見單價
638–1088 元/坪
周邊樣本
22 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 三重區 買賣單價中位 43.7 萬/坪、本社區租金單價中位 863 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
2房 27,000 元17 筆3房 31,500 元4 筆4房+ 20,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（22 筆）
2026-09-08 華廈(10層含以下有電梯) · 31.97坪 · 2房 27,000 元1005 元/坪 2026-09-08 華廈(10層含以下有電梯) · 31.97坪 · 2房 27,000 元1005 元/坪 2026-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.03坪 · 2房 31,000 元774 元/坪 2026-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 31.97坪 · 2房 27,000 元1005 元/坪 2026-04-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.03坪 · 2房 25,200 元1094 元/坪 2026-03-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.36坪 · 3房 31,500 元638 元/坪 2026-01-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.46坪 · 2房 28,000 元863 元/坪 2025-12-12 華廈(10層含以下有電梯) · 48.79坪 · 3房 29,000 元595 元/坪 2025-11-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.03坪 · 2房 29,000 元1260 元/坪 2025-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.36坪 · 3房 31,500 元638 元/坪 2025-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 31.97坪 · 2房 27,000 元1005 元/坪 2025-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.03坪 · 2房 31,500 元1041 元/坪 2024-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.46坪 · 2房 26,000 元800 元/坪 2024-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.03坪 · 2房 30,000 元972 元/坪 2023-10-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.46坪 · 2房 29,000 元1088 元/坪 2023-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.12坪 · 3房 36,000 元747 元/坪 2022-12-07 華廈(10層含以下有電梯) · 23.9坪 · 2房 25,875 元1081 元/坪 2021-08-27 華廈(10層含以下有電梯) · 34.13坪 · 2房 28,000 元820 元/坪 2020-11-10 店面(店鋪) · 28.96坪 · 2房 24,000 元830 元/坪 2020-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.97坪 · 2房 27,000 元843 元/坪 2018-10-29 其他 · 36.42坪 · 4房 20,000 元549 元/坪 2018-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.97坪 · 2房 26,000 元813 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
74分
周遭生活機能
車站539m · 步行 7 分範圍內 1 處
公車站270m · 步行 3 分範圍內 100 處
共享單車173m · 步行 2 分範圍內 17 處
超商62m · 步行 1 分範圍內 28 處
超市106m · 步行 1 分範圍內 6 處
銀行285m · 步行 4 分範圍內 8 處
學校622m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園126m · 步行 2 分範圍內 15 處
診所298m · 步行 4 分範圍內 14 處
運動中心819m · 步行 10 分範圍內 2 處
停車場468m · 步行 6 分範圍內 4 處
徐匯棧日照與採光分析
依徐匯棧座標（北緯 25.0839°、東經 121.4838°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依徐匯棧經緯度（北緯 25.0839°、東經 121.4838°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。