正美 社區租金行情
新北市三重區 · 新北市三重區集英路88號等 · 約 2017 年 · 截至 2026-08-31
重點：正美(三重區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 31,500 元、單價中位 664 元/坪/月,推估投報率 1.8%。
月租中位（約 47.4 坪）
31,500 元
單價中位
664 元/坪
常見單價
664–1025 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.8 % / 年
以 三重區 買賣單價中位 43.7 萬/坪、本社區租金單價中位 664 元/坪/月估算，約 55 年回本。
各房型月租中位
3房 40,000 元1 筆4房+ 31,500 元3 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2026-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.4坪 · 4房 31,500 元664 元/坪 2026-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.4坪 · 4房 31,500 元664 元/坪 2025-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.4坪 · 4房 31,500 元664 元/坪 2022-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.1坪 · 3房 40,000 元972 元/坪 2016-11-25 店面(店鋪) · 87.69坪 · 0房 90,000 元1025 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
69分
周遭生活機能
車站910m · 步行 11 分範圍內 1 處
公車站58m · 步行 1 分範圍內 73 處
共享單車46m · 步行 1 分範圍內 10 處
超商42m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市456m · 步行 6 分範圍內 6 處
銀行180m · 步行 2 分範圍內 2 處
學校267m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園51m · 步行 1 分範圍內 12 處
診所418m · 步行 5 分範圍內 11 處
運動中心485m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場408m · 步行 5 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。