河景站 社區租金行情
新北市三重區 · 新北市三重區福德北路16、18號等 · 約 2020 年 · 截至 2026-09-20
重點：河景站(三重區)周邊租賃實價 25 筆，月租中位 22,390 元、單價中位 833 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 30.9 坪）
22,390 元
單價中位
833 元/坪
常見單價
539–1183 元/坪
周邊樣本
25 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 三重區 買賣單價中位 43.7 萬/坪、本社區租金單價中位 833 元/坪/月估算，約 44 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 16,000 元6 筆2房 36,500 元4 筆3房 23,000 元14 筆
本社區周邊租賃成交（25 筆）
2026-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.86坪 · 1房 22,390 元1412 元/坪 2026-01-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.53坪 · 1房 17,000 元1256 元/坪 2026-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.43坪 · 3房 16,250 元460 元/坪 2026-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.43坪 · 3房 18,000 元509 元/坪 2025-11-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.19坪 · 3房 27,000 元727 元/坪 2025-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.99坪 · 3房 31,000 元704 元/坪 2025-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.79坪 · 1房 11,000 元1124 元/坪 2025-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39坪 · 3房 23,000 元588 元/坪 2024-12-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.53坪 · 1房 16,000 元1183 元/坪 2024-12-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.19坪 · 3房 27,000 元727 元/坪 2024-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.92坪 · 2房 36,500 元1180 元/坪 2024-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.92坪 · 2房 36,500 元1180 元/坪 2024-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.79坪 · 1房 11,000 元1124 元/坪 2024-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39坪 · 3房 22,000 元565 元/坪 2024-01-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.53坪 · 1房 16,000 元1183 元/坪 2023-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.92坪 · 3房 34,500 元1117 元/坪 2023-09-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.79坪 · 0房 11,000 元1124 元/坪 2023-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39坪 · 3房 21,000 元539 元/坪 2022-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.92坪 · 3房 34,500 元1117 元/坪 2022-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.63坪 · 3房 21,000 元760 元/坪 2021-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.65坪 · 2房 31,780 元764 元/坪 2020-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.65坪 · 2房 28,000 元671 元/坪 2019-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.19坪 · 3房 35,000 元942 元/坪 2018-12-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.59坪 · 3房 22,000 元655 元/坪 2017-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.63坪 · 3房 23,000 元833 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
74分
周遭生活機能
車站265m · 步行 3 分範圍內 2 處
公車站34m · 步行 1 分範圍內 73 處
共享單車144m · 步行 2 分範圍內 15 處
超商37m · 步行 1 分範圍內 32 處
超市311m · 步行 4 分範圍內 8 處
銀行35m · 步行 1 分範圍內 15 處
公園218m · 步行 3 分範圍內 8 處
診所31m · 步行 1 分範圍內 29 處
停車場361m · 步行 5 分範圍內 6 處
充電站807m · 步行 10 分範圍內 1 處
河景站日照與採光分析
依河景站座標（北緯 25.0652°、東經 121.5019°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依河景站經緯度（北緯 25.0652°、東經 121.5019°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。