美麗人生 社區租金行情
新北市三重區 · 新北市三重區光復路一段45號 · 約 2015 年 · 截至 2026-09-20
重點：美麗人生(三重區)周邊租賃實價 11 筆，月租中位 90,000 元、單價中位 668 元/坪/月,推估投報率 1.8%。
月租中位（約 140.2 坪）
90,000 元
單價中位
668 元/坪
常見單價
539–1107 元/坪
周邊樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.8 % / 年
以 三重區 買賣單價中位 43.7 萬/坪、本社區租金單價中位 668 元/坪/月估算，約 55 年回本。
本社區周邊租賃成交（11 筆）
2026-05-13 廠辦 · 84.39坪 · 0房 78,000 元926 元/坪 2024-12-04 廠辦 · 94.82坪 · 0房 105,000 元1107 元/坪 2024-10-18 廠辦 · 120.08坪 · 0房 80,000 元668 元/坪 2023-01-10 廠辦 · 126.84坪 · 0房 75,000 元592 元/坪 2022-07-13 廠辦 · 140.24坪 · 8房 100,000 元714 元/坪 2022-04-11 廠辦 · 140.24坪 · 8房 99,750 元711 元/坪 2021-07-23 廠辦 · 149.89坪 · 0房 72,000 元479 元/坪 2020-06-04 廠辦 · 140.24坪 · 0房 90,000 元641 元/坪 2020-01-01 廠辦 · 210.89坪 · 8房 113,756 元539 元/坪 2017-09-12 廠辦 · 140.24坪 · 0房 77,000 元549 元/坪 2013-06-17 店面(店鋪) · 111.73坪 · 0房 157,500 元1408 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
車站368m · 步行 5 分範圍內 1 處
公車站341m · 步行 4 分範圍內 33 處
共享單車152m · 步行 2 分範圍內 16 處
超商44m · 步行 1 分範圍內 13 處
超市851m · 步行 11 分範圍內 2 處
銀行27m · 步行 1 分範圍內 7 處
學校296m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園226m · 步行 3 分範圍內 11 處
診所662m · 步行 8 分範圍內 1 處
運動中心982m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場253m · 步行 3 分範圍內 4 處
美麗人生日照與採光分析
依美麗人生座標（北緯 25.0497°、東經 121.4720°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依美麗人生經緯度（北緯 25.0497°、東經 121.4720°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。